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2016年12月21日嘉善縣歷史上首次實(shí)施了住房限購(gòu)政策，而這一次所傳的內(nèi)容當(dāng)中是把限購(gòu)范圍從原先的魏塘、羅星、惠民三個(gè)街道及大云鎮(zhèn)部分區(qū)域擴(kuò)展到全縣范圍，同時(shí)，針對(duì)外地限購(gòu)僅指向新建商品住房這條，內(nèi)容中也將二手房列入限購(gòu)行列。

根據(jù)嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局當(dāng)日發(fā)布的公告，嘉善縣決定在去年12月21日全縣中心城區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍。政策明確，自2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

嘉善房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升

嘉善房產(chǎn)超市網(wǎng)最近數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2016年，嘉善樓市“先揚(yáng)后抑”，前三季度的火熱行情也造就了第四季度的調(diào)控落地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年嘉善各類商品房銷售備案22202套，成交金額約160.5億元，總成交量同比2015年（12830套）上漲73.1%，創(chuàng)近年來新高。2017年頭兩月，因?yàn)檎叩年P(guān)系，成交有所下降，1月份的商品房成交套數(shù)為703套，2月份為277套。

3月5日至3月11日 ，嘉善商品房成交銷售備案總面積為11526.74平方米，較之前一周增加5491.36平方米, 環(huán)比上漲90.9%；成交均價(jià)為8445元/平方米，較上周增加559元/平方米，環(huán)比上周上漲7.1%；銷售備案總金額約為9735萬(wàn)元，較上周增加4976萬(wàn)元，環(huán)比上漲104.6%。

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

二手房市場(chǎng)水漲船高，部分二手房的房?jī)r(jià)漲幅驚人。2016年4月-2017年2月，嘉善二手房房?jī)r(jià)上漲2000元，3月掛牌價(jià)格約為9260.93元/m2。

環(huán)滬樓市政策開始收緊

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道曾發(fā)文，就在3月11、12日這個(gè)周末，長(zhǎng)三角的嘉興、嘉善、崇明島“綠地長(zhǎng)島”項(xiàng)目等多個(gè)售樓部均人滿為患，不少中介出動(dòng)人員把客戶從上海、杭州等地帶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房、交易。

有分析指出，這組成交數(shù)據(jù)，預(yù)示著嘉善樓市正漸漸踏上回春步伐，而緊隨而至的限購(gòu)令無(wú)疑會(huì)給這個(gè)步伐帶來一個(gè)急剎車。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購(gòu)以后對(duì)于一些次新房項(xiàng)目來說，掛牌后議價(jià)空間會(huì)減弱，畢竟?jié)撛诘馁?gòu)房需求會(huì)減少。同時(shí)他建議近期加強(qiáng)嘉善高鐵新城等核心區(qū)域進(jìn)行樓盤的監(jiān)管，比如說隨意調(diào)高價(jià)格、認(rèn)購(gòu)的房屋在沒有過戶的情況下直接更名等，這背后都和炒房等做法有關(guān)系。

同時(shí)，他指出，總體上看，嘉善市場(chǎng)的限購(gòu)說明“環(huán)滬”區(qū)域政策正在不斷收緊，后續(xù)其他區(qū)域如嘉興若也存在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的情況，類似嘉善的收緊做法也會(huì)得到模仿，即擴(kuò)大政策收緊的范圍、提高收緊的強(qiáng)度等。