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今天（3月27日）上午，寧波市住建委、發(fā)改委、國稅局、地稅局、市場監(jiān)管局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的實施意見》，該意見將于4月1日起實施。記者從會議獲悉，房產(chǎn)中介“吃差價”、協(xié)助教唆當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”等行為，將被列入“從業(yè)禁止行為”，同時，一個公開透明的交易平臺——寧波市房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺，也即將于近日上線。

寧波市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《意見》的出臺，是寧波全面落實住建部等七部門“關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”的重要舉措，對于加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序和保護(hù)市民合法權(quán)益，將起到積極的作用。

目前，寧波二手房的成交量越來越大，已經(jīng)慢慢超過了商品房的成交量。去年，全市共成交二手房89865套，同比增長為71.06%。其中，70%以上的二手房交易，都是通過房產(chǎn)中介機構(gòu)來完成的。

但是，從事房地產(chǎn)中介的人員素質(zhì)卻參差不齊，有資質(zhì)證書的人不多，存在著“吃差價、簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，及時出臺實施《意見》，對于規(guī)范寧波當(dāng)下的租賃市場，十分有必要。

這份《意見》，包括以下內(nèi)容：

寧波將完善經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度。意見要求，向委托人提供居間、代理、代辦等服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到機構(gòu)所在地區(qū)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理處（中心）備案。

通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞〖壨ㄐ胖鞴懿块T辦理網(wǎng)站備案，并到市房產(chǎn)市場管理中心備案，經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，按相關(guān)要求注冊成為“寧波市房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺”的用戶，取得網(wǎng)簽資格。

各區(qū)（縣）市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機構(gòu)，應(yīng)對從業(yè)人員進(jìn)行實名登記，并實行從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)制度。

健全存量房屋交易房源核驗制度，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，必須經(jīng)由房產(chǎn)監(jiān)管服務(wù)平臺對出售、出租房源進(jìn)行核驗，獲取房源二維碼。

完善存量房屋交易資金監(jiān)管。規(guī)范交易資金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過存量房交易保證金賬戶之外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

規(guī)范經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦、金融、涉稅服務(wù)。在涉稅服務(wù)過程中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實告知房地產(chǎn)交易當(dāng)事人稅收政策規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠信納稅，不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格或偽造虛假證明騙取稅收優(yōu)惠。

規(guī)范商品房銷售代理行為。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和銷售人員應(yīng)當(dāng)誠信發(fā)布樓盤信息或廣告，不得發(fā)布不實的價格和銷售進(jìn)度等誤導(dǎo)性或禁止性的信息，不得與他人串通炒賣房號或期房，不得在代理過程中賺錢房屋差價或銷售代理傭金以外的任何費用等。