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中商情報網(wǎng)訊 3月26日晚間，北京市發(fā)布商住房限購政策，至此，北京從3.17“最嚴(yán)限購令”開始，已經(jīng)在短短十天內(nèi)連續(xù)出臺的九項(xiàng)樓市調(diào)控措施，密度之大，史上罕見。貌似這些還不夠，近日，多家銀行也調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，執(zhí)行九五折優(yōu)惠；個別銀行甚至已經(jīng)取消折扣。樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，“炒房”似乎玩不下去了，北京房價還有上漲的動力嗎？房價腰斬一次會怎樣？

北京10天出臺九項(xiàng)樓市調(diào)控措施

據(jù)《證券日報》消息，大多數(shù)銀行已取消首套房貸利率九折的優(yōu)惠，執(zhí)行九五折優(yōu)惠；個別銀行甚至已經(jīng)取消折扣，達(dá)到基準(zhǔn)利率水平。另外，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至是暫停批貸。

粗略算下來，從3月17日到27日這十天里，北京一共出臺了九項(xiàng)調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，看起來，“炒房”似乎玩不下去了。

北京房價瘋長近乎失控

北京政府重拳出擊樓市，只因近年來北京學(xué)區(qū)房價格瘋漲，近乎失控。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，北京房價已連續(xù)17個月環(huán)比上漲。自2015年10月份以來，北京平均房價由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米（2017年2月），漲幅高達(dá)63.18%。北京樂居近日的調(diào)查顯示，76%被調(diào)查者認(rèn)為北京房價過高，勉強(qiáng)接受的僅占17%。

數(shù)據(jù)來源：安居客

 據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，從2016年4月至2017年3月，北京二手房房價一路高漲。2月北京2月二手房均價 59531 元/m2，環(huán)比上月上漲 3.02% ，同比去年同期上漲 45.73% ，3月北京二手房均價 61326 元/m2。

 2017年2月北京各區(qū)房價排行榜

數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

 再看北京各區(qū)房價，據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2月北京西城區(qū)房價最高，單價為123019元/㎡，同比上去43.29%。排名第二的東城區(qū)房價也突破了10萬，單價為102980元/㎡，同比上漲49.60%，漲幅最高。

北京房價會降嗎？

張大偉表示，北京樓市近期大漲，引發(fā)監(jiān)管層在10之內(nèi)九次出臺樓市調(diào)控政策，涉及“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例、貸款利率等等，幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下，北京的房價極有可能出現(xiàn)下跌。張大偉說：“如果這些政策落地執(zhí)行，房價是不可能不跌的，甚至都不用考慮會不會漲，我們業(yè)內(nèi)的人是會看跌多少，這么嚴(yán)厲的政策如果還不跌，那樓市就太奇怪了，所以從儲備政策的角度來看的話，信貸等方面還有收緊的可能性，但是我覺得從樓市發(fā)展來看，從剔除炒作的角度來說，目前的政策已經(jīng)非常足夠了?！?/p>

房價腰斬一次會怎樣？

另外值得注意的是，近日博鰲亞洲論壇專家對于房價的觀點(diǎn)，也許暗示央行發(fā)出重要信號！北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋，在回答嘉賓如何抑制房價的問題時表示：“房價腰斬一次，大家才知道痛”，“老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛?！绷硗庠谝ρ罂磥恚瑯鞘芯拖窆墒?，有漲有跌很正常，房子就是資產(chǎn)，買得起高房價房子的都是一些投機(jī)者，政府為什么要為這些人負(fù)責(zé)？

另外國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)亦提到房地產(chǎn)，只是他認(rèn)為中國現(xiàn)在其實(shí)就是幾十個城市房價在漲，大部分城市已經(jīng)不可能再漲了。說中國的房地產(chǎn)市場很快就會崩潰，并因而導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)崩潰，這是有點(diǎn)過分的。

各路專家都在放話，房價會降，逆天的北京房價真的會降嗎？北京房價降了會產(chǎn)生什么樣的連鎖反應(yīng)呢？