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從去年的9月開始，杭州先后發(fā)布了多項(xiàng)限購(gòu)政策，28日杭州樓市調(diào)控再度加碼！據(jù)統(tǒng)計(jì)，包含土地新政和各類補(bǔ)充新政，這已經(jīng)是16年9月份以來(lái)第8次調(diào)控了！

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

在住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管政策方面

一是明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。

三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

在住房公積金貸款政策方面

進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面

一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

調(diào)控時(shí)間表

?2016年9月18日：出臺(tái)限購(gòu)政策，暫停向擁有1套以上住房非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供應(yīng)，公布出讓計(jì)劃，調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式：溢價(jià)率超過(guò)100%時(shí)，簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金；溢價(jià)率超過(guò)120%時(shí)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施。

2016年9月27日：

1．暫停市區(qū)購(gòu)房入戶；

2．提高公積金貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由40%調(diào)整為50%；

3．提高商業(yè)貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例由30%調(diào)整為50%。

2016年11月9日：

1．升級(jí)限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房須提供前2年內(nèi)連續(xù)繳交1年的社?；騻€(gè)稅記錄證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳購(gòu)房；

2．提高公積金貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房或擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，首付比例由20%調(diào)整為30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由50%調(diào)整為60%；擁有2套以上住房或未結(jié)清公積金貸款的，不得申請(qǐng)公積金貸款；

3．提高商業(yè)貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房的，首付比例不低于30%；“有房無(wú)貸”或“有貸無(wú)房”的，首付比例不低于40%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例不低于60%；擁有2套以上住房的，暫停貸款。

2017年3月2日：

1．?dāng)U大限購(gòu)范圍。富陽(yáng)、大江東納入限購(gòu)范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購(gòu)；

2．升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施，個(gè)稅或社保年限要求，由“前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“前3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”；

3．增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施，本地戶籍居民家庭限購(gòu)2套。

2017年3月24日：再次對(duì)土地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則作進(jìn)一步優(yōu)化。溢價(jià)率超過(guò)50%時(shí)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)自持比例達(dá)到100%時(shí)轉(zhuǎn)入競(jìng)配養(yǎng)老用房。

（注：以上時(shí)間為措施公布時(shí)間，實(shí)施一般為次日）