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首場土拍溢價率超79%

3月24日下午，杭州市蕭山區(qū)土地市場迎來春節(jié)后首場拍賣會，這也是限購升級后，杭州土地市場舉行的首場拍賣會。杭州市蕭山區(qū)此次出讓的2宗地，樓面起價均為1.7萬元/平方米，兩宗地塊合計成交額為72.66億元。

具體來看，融信以36.46億元拿下，溢價率81.26%，樓面價3.08萬元/平方米。恒大地產(chǎn)經(jīng)過7輪報價后，以36.2億元拿下第二宗地溢價率78.74%，折合樓面價3.04萬元/平方米。

為何限購加碼后，土地市場依舊火熱？據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅供應量年均13.9萬平方米，成交量年均11.1萬平方米，近年均價區(qū)間為1.48萬元-1.75萬元/平方米。至2016年12月末，蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的住宅存量為22.34萬平方米，而去年蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全年住宅成交就達到了40.74萬平方米。按照這樣的去化速度測算，相當于剩余可售面積僅可再售6.6個月，屬于嚴重的供不應求的市場環(huán)境。

另一方面，杭州新一輪的地產(chǎn)調(diào)控后，當?shù)貥鞘械某山灰参船F(xiàn)下滑。來自杭州市透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周（3月13日-19日），杭州市區(qū)（限購地區(qū)，含大江東、富陽）成交量超過了5000套，創(chuàng)下去年10月以來周簽約量新高。

限購升級后，杭州的首場土地拍賣會已經(jīng)落錘。面對24日土地拍賣市場上房企的競價熱情，與會的地產(chǎn)界人士感慨，周邊地產(chǎn)項目又要封盤漲價了。

專家觀點

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛：當前樓市已是高度的金融投資屬性

這次所出政策中，殺傷力較強的還是二套房貸款利率1.1倍，這是剛性提高購房者的貸款成本。此外，單身（包括離異）成年人士限購一套，大大減少了可能的購房數(shù)量，堵死了通過離婚增加購房的政策漏洞。

不過這些加強政策能否完全緩解市場恐慌情緒存疑問，整個市場已經(jīng)是高度的金融屬性和投資屬性，并相互間傳導。

浙工大房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授：市場降溫效果值得期待

3月以來，北京、廈門陸續(xù)出臺調(diào)控政策組合拳，杭州迅速跟進，“認房又認貸”的政策能最大限度地抑制炒房行為，表達了政府對樓市調(diào)控的強烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機的泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。

杭州透明售房研究院院長方張接：后續(xù)不排除會進一步出臺嚴厲措施

杭州房地產(chǎn)市場在宣泄完恐慌情緒之后，終究會回歸冷靜和理性，到時過度投資和購買力透支的風險才會逐漸清晰。

要特別注意限購限貸政策加碼過程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗來看，一旦形成共振，對房地產(chǎn)市場的影響會是實質(zhì)性和巨大的。從目前的實際情況來看，后續(xù)不排除會進一步出臺嚴厲措施，堅定地打擊炒房，穩(wěn)定市場。

孫宏斌：今明兩年房價肯定不會漲了

春江水暖鴨先知，2017房地產(chǎn)行情如何，房地產(chǎn)商心里跟明鏡似的。3月28日融創(chuàng)中國業(yè)績發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，這個行業(yè)風險很大，風險大不是因為市場，因為現(xiàn)在買的地要虧錢。

他表示，對市場是非常非常悲觀的，從去年十月份開始基本上就不拿地了。從10月以后，調(diào)控后土地還在大幅上漲，沒什么邏輯，因為首先政府不讓漲，至少今年沒可能，明年也不會暴漲。

結(jié)束語：在一個非理性的市場氛圍下，市場還是熱火朝天，不淡定的依舊是買房者。一方面，土地市場拍出高價地，面粉貴過面包，一方面中央強調(diào)，房價是用來住的，杭州政府頻繁出臺樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定樓市。那2017年杭州房價是漲還是跌？只能上有政策，下有對策，目測房地產(chǎn)商將隱性漲價，例如捆綁銷售車庫，最后羊毛還是出在羊身上。