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廣州增城不限購增城房?jī)r(jià)將漲不停（數(shù)據(jù)分析）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-03-30 15:43

廣州房?jī)r(jià) 廣州限購

2016年樓市火爆，廣州房?jī)r(jià)緩慢上漲，進(jìn)入補(bǔ)漲階段，目前廣州一二手房?jī)r(jià)已是連續(xù)23個(gè)月上漲。2017年3月廣州兩次出臺(tái)限購政策，卻完美避開增城。不限購的增城區(qū)儼然變成無人監(jiān)管的“熊孩子”：地價(jià)高漲，樓面價(jià)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)，樓市成交量突漲。然而增城樓市庫存僅剩6個(gè)月，加上需求外溢，目測(cè)增城的房?jī)r(jià)一路高漲。

廣州限購?fù)昝辣荛_增城

17日晚間，廣州限購升級(jí)，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳納個(gè)稅或社保滿5年（此前為3年）的，限購1套住房。3.29日廣州限購升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸同時(shí)明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個(gè)非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

地價(jià)高漲 樓面價(jià)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)

增城區(qū)位于廣州市東部，此前是縣級(jí)市，由廣州代管。2014年，增城“撤市設(shè)區(qū)”。由于位置偏遠(yuǎn)，廣州一直未對(duì)其采取限購政策。3月17日廣州樓市調(diào)控升級(jí)，部分需求短期內(nèi)迅速外溢至增城，推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，亦引發(fā)諸多開發(fā)商前來增城“搶地”。

3月29日，廣州迎來調(diào)控升級(jí)后的第一次大規(guī)模土地拍賣。這一輪土拍，價(jià)格最低的地塊都已達(dá)1.4萬元/平方米。另外四塊地的單價(jià)全部上了2萬元/平方米。其中，碧桂園拿下的一宗地塊成交單價(jià)為23963元/平方米，是去年底增城“地王”價(jià)格的近兩倍。值得注意的是，在3月29日之前，增城的單價(jià)“地王”誕生于2016年11月，價(jià)格為12607元/平方米。

3月29日的土地成交樓面地價(jià)已遠(yuǎn)高于增城房?jī)r(jià)，再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志指出，增城地價(jià)一年暴漲近100%，地價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超中心區(qū)，未來項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)在3.5萬/平方米左右。