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廣州增城不限購增城房價(jià)將漲不停（數(shù)據(jù)分析）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-03-30 15:43

廣州房價(jià) 廣州限購

增城庫存緊張

增城的房子賣得極快。根據(jù)合富研究院的報(bào)告，2017年3月初，廣州全市商品住宅庫存跌破1000萬平方米，實(shí)際庫存為950萬平方米，消化周期下降至8個(gè)月，而增城區(qū)消化周期僅為4個(gè)月，在廣州11區(qū)中庫存最為緊張。

地鐵開通利好增城樓市

增城，從化目前是廣州不限購的兩大片區(qū)，目前暫未有地鐵規(guī)劃輻射到從化片區(qū)，而增城現(xiàn)有在建的地鐵13號(hào)線（2017年底通車）、21號(hào)線（2018年底通車），增城已連續(xù)7年成為廣州一手住宅成交最多的區(qū)域。地鐵一響，黃金萬兩，地鐵開通后，增城的房價(jià)想不漲都難。

增城限購，事不宜遲

合富研究院近日?qǐng)?bào)告中稱：如果增城房價(jià)、地價(jià)繼續(xù)大幅上行，廣州市極有可能將其納入限購序列。而方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則在土拍結(jié)束后稱：要慎防增城出臺(tái)限購政策。

鄧浩志稱：在新一輪樓市調(diào)控中，包括中山在內(nèi)的三線城市都已加入限購隊(duì)伍。作為一線城市區(qū)域，增城在經(jīng)歷年初快速上漲后仍然沒有加入限購行列，讓人不解?！皬默F(xiàn)在看，很可能是為了完成這輪增城土地盛宴之后再出臺(tái)限購政策，為了避免影響土地拍賣?！编嚭浦菊f。

資深房地產(chǎn)專家龍斌表示，土地市場的火熱程度完全出乎預(yù)料，地價(jià)高企房價(jià)就低不了，地塊周邊一手二手房價(jià)乃至整體市場受影響走高是大概率事件。其實(shí)開發(fā)商也是無奈的，廣州供應(yīng)少，若不拿地則面臨退出市場和市場占有率降低的風(fēng)險(xiǎn)。從年報(bào)來看，開發(fā)商手握大量現(xiàn)金，有足夠的資金支持在土地市場拿地。以增城為例，開發(fā)商的高價(jià)拿地是基于對(duì)廣州市場未來的樂觀預(yù)期。

不過，龍斌同時(shí)表示，地價(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)越高，目前廣州土地市場的風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積，未來兩年政策和市場表現(xiàn)不確定性多，增城土地市場過熱，后市政府抑制措施會(huì)怎么加碼將是今年的懸念和看點(diǎn)。