2016年第四季度，一類城市五星級酒店平均房價最高的是上海；平均出租率最高的是深圳地區(qū)；RevPAR最高的同樣是上海。
說明：
1.增值稅使房價從原來含有5%的營業(yè)稅變?yōu)椴缓?，影響了房價、每間可供房收入、營業(yè)收入，不影響最終結果凈利潤。
2.由于2016年5月1日起6%的增值稅率按營業(yè)稅口徑返算為5.66%，即原來100元房價分拆成房價94.34元和增值稅5.66元。因此2016年5月至2017年4月12個月平均房價的同比有相差5.66%的不可比因素。
3.增值稅因素對管理公司有影響，對業(yè)主沒有影響。筆者建議管理公司可以與業(yè)主相應調(diào)整管理合同的數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑。
4.2016年四季度數(shù)據(jù)的調(diào)整辦法是把四季度的平均房價乘以105.66%。為了避免數(shù)據(jù)復雜化，以下的平均房價、每間可供房收入數(shù)據(jù)均已經(jīng)作出調(diào)整，以便可以科學同比。
北京
點評：北京五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比16升7降，最近連續(xù)5個季度同比上升。
上海
點評：上海五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比13升10降，最近連續(xù)12個季度同比上升。
廣州
點評：上海五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比13升10降，最近連續(xù)12個季度同比上升。
深圳
點評：廣州五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比8升14降，在連續(xù)2個季度同比下降后四季度同比上升。
2016年一類城市各星級酒店平均房價
2016年一類城市各星級酒店平均出租率
2016年一類城市各星級酒店RevPAR
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