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杭州市國(guó)土資源局與市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年；房屋管理部門(mén)對(duì)企業(yè)違反本通知規(guī)定，將自持商品房屋“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售的行為予以認(rèn)定，并納入“黑名單”，國(guó)土部門(mén)據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格。

關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知

杭土資發(fā)〔2017〕15號(hào)

各有關(guān)單位：

為切實(shí)做好本市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）、《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》（杭政辦函〔2016〕27號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)，就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、在土地出讓時(shí)，通過(guò)競(jìng)投自持比例確定的要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè)）自持商品房屋用于出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市國(guó)土資源局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作。市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)在土地出讓合同中予以約定，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)中進(jìn)行注記“不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓”，各區(qū)房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品房屋租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

三、企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。

四、企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品房屋按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府（管委會(huì)）審核并報(bào)市政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

五、企業(yè)自持商品房屋租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

六、為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品房屋出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

七、企業(yè)可成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品房屋租賃經(jīng)營(yíng)；也可與房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。

八、房屋管理部門(mén)對(duì)企業(yè)違反本通知規(guī)定,將自持商品房屋“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售的行為予以認(rèn)定,并納入“黑名單”，國(guó)土部門(mén)據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格。

九、對(duì)自持商品房屋承租人的監(jiān)督管理，按照承租普通商品房屋相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

杭州市國(guó)土資源局杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年4月24日