中商情報網(wǎng)訊 近日,西安叫停萬科全部在售項目,引發(fā)媒體關(guān)注。據(jù)悉,西安全省范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)違法銷售大檢查,看來西安對樓市動真格了,此前,1月1日、4月18日正式出臺了調(diào)控政策。然而地產(chǎn)評論人表示,西安限購力度不夠,形同虛設(shè)!那調(diào)控之下,2017西安房價還會漲嗎?
數(shù)據(jù)來源:房天下 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
據(jù)房天下數(shù)據(jù),從2016年9月開始,西安商品住宅的平均價格便開始一路飆升。尤其是2016年11月至12月的短短一個月時間,商品住宅均價更是從7378元/㎡上漲到7781元/㎡,至此開始出現(xiàn)了較大的提升。
再看國家統(tǒng)計局18日公布3月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落。其中,西安新房價格環(huán)比上漲0.9%,同比上漲10.4%。在二手住宅方面,價格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲0.8%。此前,西安2月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%,上漲幅度位于全國第二。
查詢歷史數(shù)據(jù),西安新房價格環(huán)比已連續(xù)上漲13個月,同比連續(xù)上漲15個月。
西安限購
4月18日,西安市繼續(xù)頒發(fā)樓市新政,新政中,商業(yè)貸款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能貸款。公積金貸款首套房首付比例不低于25%;限購區(qū)域內(nèi)買的商業(yè)住房及二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與);長安區(qū)行政管理區(qū)域劃入限購范圍。
獨立地產(chǎn)評論人李連源表示,這個舉措對首套有一定影響,加大了首付難度;對二套影響較大,要改善就要增加現(xiàn)金支付額度;主要是抑制投資、投機(jī)需求,提高了購房門檻。 嚴(yán)格意義上講,這個政策把普通人購房的門檻提高了,對于有辦法的人來說沒有太大影響。限購已淪為形式!
專家王圣學(xué)表示,西安房價目前雖然低于周邊城市房價,但是由于近期各大開發(fā)商瘋狂漲價的現(xiàn)象明顯,此次出臺新政主要是遏制過快上漲的房價,進(jìn)一步打擊“炒房”行為。
業(yè)內(nèi)人士表示,對于西安樓市來說,限購政策不宜過緊,本身庫存尚未進(jìn)入良性通道,同時為了鼓勵高級技術(shù)人才落戶西安,應(yīng)該建立良好的就業(yè)、落戶渠道,當(dāng)然在購房環(huán)節(jié)也應(yīng)該做好保障。