2017年限房?jī)r(jià)走勢(shì)
簡(jiǎn)單的來說,市場(chǎng)預(yù)期就是指老百姓購房者對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度。此次418政策的出臺(tái),主要影響的群體還是剛需類型的客戶。對(duì)此類客戶,會(huì)產(chǎn)生部分觀望心理。
供需情況
2016年市場(chǎng)火爆,商品住宅去化速度加快,截止2月底西安商品住宅庫存 1057.67萬㎡,去化周期縮短至6個(gè)月,市場(chǎng)供需失衡,加之近兩年土地供應(yīng)由于去庫存政策處于低位,新開工項(xiàng)目有限,市場(chǎng)“房荒”情況顯現(xiàn),短期內(nèi)供應(yīng)量有限。因此,西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。
政府規(guī)劃
西安做為“一帶一路”規(guī)劃的重要戰(zhàn)略部署城市,城市發(fā)展?jié)摿薮?。尤其是今年,提出了?guó)際化大西安”的概念。目標(biāo)在2020年使西安市GDP突破萬億大關(guān),人口突破千萬,再加上寬松的戶籍政策,房地產(chǎn)需求潛力巨大。2017年4月1日,國(guó)家級(jí)陜西自貿(mào)區(qū)在西安揭牌落地,進(jìn)一步促進(jìn)了西安的發(fā)展。
外地購房者
相比于全國(guó)房?jī)r(jià)的飛速上漲和限購政策的陸續(xù)出臺(tái),外地購房者無疑會(huì)被擠壓到西安的房?jī)r(jià)低洼地帶。因此在近兩年,在西安置業(yè)的外地購房者逐漸增多。間接促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。
2017年3月西安頒布落戶新政,放寬了外地人口落戶條件,只要是在2015年7月1日之后購買的90平方米以上住房并取得房產(chǎn)證,在西安繳納了一年以上社保,即可申請(qǐng)購房入戶——顯然,有了流動(dòng)人口的進(jìn)入,勢(shì)必會(huì)強(qiáng)力拉動(dòng)商品房的內(nèi)部需求。
土地價(jià)格上漲
品牌開發(fā)商競(jìng)相進(jìn)駐西安,市場(chǎng)招拍掛地塊增加,去年融創(chuàng)創(chuàng)下西安地王,樓板價(jià)高達(dá)7212元/㎡,今年 4月,中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司以9.1億元拍得一地塊,樓面價(jià)2740元/㎡。
由此可見,面粉”價(jià)格上漲,那么“面包”價(jià)格上漲的動(dòng)力自然十足。
因此,目前出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)過大,但對(duì)于過快上漲的房?jī)r(jià)起到了一定的抑制作用。西安從長(zhǎng)期來看,房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲。而近階段來看,房?jī)r(jià)的漲幅和速度應(yīng)該會(huì)有所放緩。