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2016年第四季度二類城市酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)分析
來源：酒店評論 發(fā)布日期：2017-05-02 13:49
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2016年第四季度，三亞五星級酒店的平均房價989.98元，同比下降2.95%；平均出租率73.89%，同比上升1.66%；每間可供房收入731.50元，同比下降1.33%。

三亞

點評：三亞五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比10升12降，最近連續(xù)7個季度同比下降。

蘇州

點評：蘇州五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比9升14降,最近連續(xù)4個季度同比下降。

大連

點評：大連五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比6升16降，最近連續(xù)2個季度同比上升。

青島

點評：青島五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比8升14降，在3個季度同比連續(xù)下降后四季度同比上升。

成都

點評：成都五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比8升14降，最近連續(xù)2個季度同比上升。

天津

點評：天津五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比10升13降，最近連續(xù)3個季度同比上升。

說明

1.增值稅使房價從原來含有5%的營業(yè)稅變?yōu)椴缓悾绊懥朔績r、每間可供房收入、營業(yè)收入，不影響最終結(jié)果凈利潤。

2.由于2016年5月1日起6%的增值稅率按營業(yè)稅口徑返算為5.66%，即原來100元房價分拆成房價94.34元和增值稅5.66元。因此2016年5月至2017年4月12個月平均房價的同比有相差5.66%的不可比因素。

3.增值稅因素對管理公司有影響，對業(yè)主沒有影響。筆者建議管理公司可以與業(yè)主相應(yīng)調(diào)整管理合同的數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑。

4.2016年四季度數(shù)據(jù)的調(diào)整辦法是把四季度的平均房價乘以105.66%。為了避免數(shù)據(jù)復(fù)雜化，以下的平均房價、每間可供房收入數(shù)據(jù)均已經(jīng)作出調(diào)整，以便可以科學(xué)同比。

 

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