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5月25日，中國最大的民宿短租平臺“螞蟻短租”在751時尚廣場的貝塔咖啡，召開了螞蟻短租的“未來民宿戰(zhàn)略發(fā)布會”。

螞蟻短租成立了5年，目前已經(jīng)在國內(nèi)300多個城市，擁有30萬套以上的個人出租住宿房源，超過200萬人次的家庭選擇住宿過螞蟻短租的住房。

一、什么是民宿短租？

民宿短租是個泊來的新詞匯，是伴隨著分享經(jīng)濟產(chǎn)生的新的服務(wù)業(yè)態(tài)。美國最知名的民宿短租企業(yè)叫AirBNB，國內(nèi)名稱為“愛彼迎”。（看著這個拗口的名字，基本上黃土就已經(jīng)埋過了腰啦~）

民宿短租的本質(zhì)，就是把個人的多余住房拿出來開旅店。樓房住宅、平房小院、獨棟別墅、鄉(xiāng)村民居，都可以出租經(jīng)營。

雖然中國的酒店產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為夕陽市場，尤其是快捷酒店大部分屬于虧損維持狀態(tài)。但是，把私人住房作為旅游住宿選擇，才才方興未艾。在國外，這種分享式住宿，一般是業(yè)主把一兩間單間出租，相當于與房客合住。但在國內(nèi)，不同的文化特征，國內(nèi)游客一般要整套租下目標住房，以保證私密性和自由度。螞蟻短租正是基本本土化的運營經(jīng)驗，早在2014年就開始全面推行整套房出租服務(wù)，所以占據(jù)了國內(nèi)短租市場寡頭地位，擁有近80%的客流資源。

目前民宿短租的經(jīng)營者有兩類，一類是持有多套房產(chǎn)的業(yè)主自主經(jīng)營，另一類是“二房東”，在有旅游資源的城鄉(xiāng)所在地，租下一定量的房產(chǎn)做改造，不僅提供住宿，還提供導(dǎo)游、導(dǎo)購、伴游等增值服務(wù)的旅游業(yè)從業(yè)者。

二、為什么游客會選擇民宿短租？

民宿短租在熱門旅游城市，一晚上的價格為350-500元不等。相比快捷酒店并不便宜，為什么游客還會選擇租住呢？

1、家庭出游的剛需之痛

家庭出游時，如果孩子比較小，存在一定的洗衣和做飯需求，住在酒店完全無解；而選擇住在民宿，就可以很好的滿足照顧孩子的需要。有些老人也對飲食有特別的需求，同樣可以很好滿足。

2、家庭出游的性價比優(yōu)勢

如果子女年齡比較大，需要獨立分床住宿，這樣3口之家就需要2個房間；帶著父母一起出游，則至少需要3個房間。訂購2-3個酒店房間，支付成本大幅度增加不說，彼此之間還無法照顧，也失去了全家旅行其樂融融的感覺。

選擇民宿短租，全家可以選擇預(yù)訂2室1廳或3室1廳，甚至包一個獨立小院，均價350元左右，相當于四星級酒店的服務(wù)設(shè)施，只需要花一半的價格。

3、旅游旺季的必需之選

熱點旅游城市，往往有明顯的淡旺季。冬天的三亞，夏天的北戴河，酒店旅館根本是訂不上的，且由于客流量爆滿，服務(wù)質(zhì)量直線下降。這個時候，選擇民宿去居住，就可以享受自由行的愜意。

三、民宿短租會如何發(fā)展？

目前越來越多的業(yè)主和二房東，正在加入民宿短租市場。

原因很簡單：傳統(tǒng)開酒店，各種證照審批、費用稅賦、銷售宣傳，基本就是微利或虧損。民宿短租則因為是新生事物，挾分享經(jīng)濟東風而來，有力的盤活了冗余住宅資源、創(chuàng)造了就業(yè)機會、培養(yǎng)了稅基，所以當前從監(jiān)管層面上并未納入酒店住宿業(yè)管理，而是鼓勵創(chuàng)新探索。這樣以來，開辦短租民宿的成本遠遠比開辦酒店要低。

另一方面，像螞蟻短租這樣的民宿短租服務(wù)平臺，整合了包括攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、微信酒店、芝麻信用、58同城、去哪兒、途家網(wǎng)等全互聯(lián)網(wǎng)旅游客流，提供給在螞蟻短租平臺上開店的房主，僅僅收取10%的交易傭金。這樣以來，經(jīng)營短租民族的費用也比經(jīng)營酒店要低。

面對這樣的高速增長態(tài)勢，螞蟻短租CEO申志強指出，民宿短租市場已經(jīng)正在告別“野蠻生長”階段，正在升級為“未來民宿”。接下來的階段，螞蟻短租將引領(lǐng)全行業(yè)向三個趨勢發(fā)展：

1、體驗智能化

隨著移動互聯(lián)網(wǎng)、AI人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等多種新技術(shù)日漸成熟，螞蟻短租已經(jīng)開始在房東層面有計劃的推進智能門鎖、人臉識別、征信識別、個性定制服務(wù)等探索，進一步擴大房客的自由空間和使用便利，同時降低業(yè)主的運維成本。

2、設(shè)施現(xiàn)代化

居住民宿時，房客最難以忍受的是生活設(shè)施的落后，親近自然的同時，要隔絕蚊蠅紛擾；居住價廉的同時，還需要設(shè)施物美。因此，螞蟻短租通過“螞蟻優(yōu)選”計劃，倡導(dǎo)業(yè)主把服務(wù)設(shè)施向四星級酒店看齊。達到這一標準的房源，就會獲得平臺優(yōu)先推薦，提升入住率。

3、服務(wù)規(guī)范化

由于民宿的特點，是業(yè)主自主經(jīng)營，所以不同的業(yè)主服務(wù)水平就會參差不齊。螞蟻短租通過房東成長體系、房東圈和螞蟻分，引導(dǎo)和幫助房東的服務(wù)形成統(tǒng)一水平的規(guī)范。對于衛(wèi)生、安全等關(guān)鍵指標則采用強制標準要求，讓房客住的安心，住的放心，住的舒心。

總體來看，中國的大旅游市場還處于高速增長階段，民宿短租業(yè)自然會同比增長，當前民宿房源高度集中在一線城市的城區(qū)內(nèi)，和酒店旅店的地域重合度非常高。在這些核心城市區(qū)域之外，比如在一線城市的郊區(qū)郊縣、有旅游資源的二線城市，以及擁有民族特色或歷史特色的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都非常適合開發(fā)出房源，利用像螞蟻短租這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺提供服務(wù)，坐享消費升級紅利。