接下來的一個月里深圳共有8宗土地出讓,其中南山就占了5宗。不過住宅用地持續(xù)缺席,這次賣的幾乎都是商業(yè)用地。
深圳灣超級總部基地又一次性出讓三宗地,建面加起來有55.6萬平,秒殺其他所有地塊。此外,前海今年首次出讓商業(yè)用地,但根據(jù)競拍條件來看,依然是定向出讓。
按照老規(guī)矩,樓校長把八宗地的規(guī)劃詳情以及周邊房源都給大家找來了~
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深圳灣超總商服用地
深圳灣超級總部基地這次出讓的三塊地中,全部都是商業(yè)服務(wù)用地,年限均為30年。而且根據(jù)規(guī)定只能獨(dú)立申請競買,不接受聯(lián)合競買。
根據(jù)規(guī)劃,三宗地主要是辦公和商業(yè)建筑,其中僅有T207-0052有小部分商務(wù)公寓的規(guī)劃。
先來看看三宗地的規(guī)劃詳情以及特殊要求。
T207-0052宗地
競拍要求:深圳注冊且國內(nèi)主板上市企業(yè)、總部企業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)
宗地規(guī)劃:辦公+商務(wù)公寓+商業(yè)(辦公為主,商業(yè)為輔)
建筑容積率:≤7.8??傄?guī)定建筑面積206000平米,包括:地上規(guī)定建筑面積200000平米,其中辦公137000平米,職工食堂3000平米,商務(wù)公寓40000平米,商業(yè)19580平米,物業(yè)服務(wù)用房420平米;地下規(guī)定建筑面積6000平米(均為地下商業(yè))。
銷售要求:20.6萬平的建面可銷售的僅6.18萬平,大部分辦公和全部商務(wù)公寓都規(guī)定只能自持,不得轉(zhuǎn)讓銷售。
6000平方米地下商業(yè)、19580平方米地面商業(yè)和36220平方米辦公可按規(guī)定銷售;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有;其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;用地范圍內(nèi)地上、地下凡涉及軌道交通設(shè)施所占用的空間,只能作為軌道交通用途使用,產(chǎn)權(quán)歸軌道建設(shè)項目的使用權(quán)人。
竣工日期:2020年6月26日前
T208-0049宗地
競拍要求:深交所上市企業(yè)、總部企業(yè)、通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)
宗地規(guī)劃:辦公+商業(yè)+酒店
建筑容積率:≤4.05??傄?guī)定建筑面積189890平米(地上規(guī)定建筑面積174890平方米,地下規(guī)定建筑面積15000平米)。其中辦公121540平米、地上商業(yè)20000平米、地下商業(yè)15000平米、酒店20000平米、文化設(shè)施用房8760平米。
銷售要求:只有商業(yè)部分可銷售,酒店只能整體轉(zhuǎn)讓銷售。辦公部分全部規(guī)定自持。
項目建成后,121540平方米辦公面積及8760平方米文化設(shè)施出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,酒店限整體轉(zhuǎn)讓;其余地上及地下商業(yè)可按規(guī)定銷售;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有。
竣工日期:2020年6月26日前
T208-0052宗地
競拍要求:符合深圳灣超級總部基地入駐條件、電子信息產(chǎn)業(yè)
宗地規(guī)劃:辦公+商業(yè)+酒店
建筑容積率:≤6.12。總規(guī)定建筑面積160000平米(地上規(guī)定建筑面積153600平米,地下規(guī)定建筑面積6400平米)。其中辦公126580平米、地上商業(yè)7000平米、地下商業(yè)4000平米、酒店12000平米、文化設(shè)施用房7700平米等等。
銷售要求:相對于前面兩宗,這塊地限制要少一些??偨?6萬平米,有11.2萬平可以銷售,包括部分辦公和商業(yè)。
項目建成后,52000平方米辦公、4500平方米地面商業(yè)、2500平方米地下商業(yè)可按規(guī)定銷售;5000平方米文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有;其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
竣工日期:2020年6月26日前
最后送上三宗地周邊房源情況。(由于三宗地位置靠近,因此房源情況也一致)
此次出讓的地塊處于典型豪宅片區(qū),房價基本都在10萬/平以上。目前周邊沒有新房住宅在售,新房僅有萬科瑧灣匯的商辦公寓,均價約16萬/平。二手房也多是豪宅為主,動不動就3-400平,甚至還有經(jīng)典的751平8房。
以上房價僅供參考