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前海商業(yè)用地

前海今年的土地盛宴終于要拉開序幕。

此前，前海管理局副局長(zhǎng)唐紹杰曾透露，前海下半年計(jì)劃出讓28塊土地，面積合計(jì)達(dá)27萬平米。如此大批量出讓是前所未有的，僅下半年出讓的面積就超過了前海2013-2016年三年出讓總面積的一半。

最先出場(chǎng)的這兩宗地依然是商業(yè)用地，按照其對(duì)競(jìng)買人的各種嚴(yán)格限制，很大可能又是定向出讓。

值得注意的是，前海管理局這次對(duì)建筑設(shè)計(jì)也做了規(guī)定。這兩塊地要么讓普里茲克獎(jiǎng)獲得者主持設(shè)計(jì)，要么就由前海管理局進(jìn)行招標(biāo)再確定方案，否則就不給報(bào)建。原因就是為了把前海打造成粵港澳深度合作示范區(qū)和城市新中心，建設(shè)國(guó)際一流濱海城市中心。

除此之外，辦公樓物業(yè)的租售對(duì)象也有所限定，必須是符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和入?yún)^(qū)規(guī)定且注冊(cè)地在前海深港合作區(qū)內(nèi)的公司。

T201-0097宗地

競(jìng)拍要求：公司制國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、在深圳無總部企業(yè)用地、聯(lián)合購(gòu)買則另一方需為副省級(jí)及以上地方政府控股的國(guó)有企業(yè)或其全資一級(jí)子公司。（總之一句話，必須得是國(guó)企）

宗地規(guī)劃：辦公+商業(yè)（絕大部分是辦公）

建設(shè)用地面積10756.2平米，道路用地面積1315.79平米，建筑容積率： ≤11.16，建筑覆蓋率：≤50%；建筑高度或?qū)訑?shù)： ≤240米

計(jì)容積率總建筑面積不超過120000平米，其中辦公(含物業(yè)管理用房等)面積118850平米、社區(qū)健康服務(wù)中心1000平米、郵政所150平米。另有地下商業(yè)建筑面積7200平米。

銷售要求：10年后才可以整體轉(zhuǎn)讓。

項(xiàng)目竣工后，10年內(nèi)（含10年）不得轉(zhuǎn)讓，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整體轉(zhuǎn)讓。

T201-0098宗地

競(jìng)拍要求：獨(dú)立競(jìng)買、民營(yíng)銀行、在深圳無總部用地

宗地規(guī)劃：辦公+商業(yè)（絕大部分是辦公）

建設(shè)用地面積10221.36平米，建筑容積率：≤10.76，建筑覆蓋率：≤50%；建筑高度或?qū)訑?shù)：≤220米

計(jì)入容積率總建筑面積不超過110000平米，其中辦公(含物業(yè)管理用房等)面積102000平米、商業(yè)8000平米。

銷售要求：30年內(nèi)辦公物業(yè)不能轉(zhuǎn)讓，以后也只能整棟轉(zhuǎn)讓。

項(xiàng)目竣工后，30年內(nèi)（含30年）不得轉(zhuǎn)讓，30年后（不含30年）按照本宗地的《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整棟轉(zhuǎn)讓。商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓。

由于兩宗地均位于前海桂灣片區(qū)，因此周邊房源基本一致。

目前新房住宅在售不多，只剩下少量大戶型在售，新房主要以商務(wù)或商辦公寓為主。二手房大多是2005年之前的樓盤，價(jià)格基本上在6-8萬之間。其中有不少大型社區(qū)，如星海名城、陽光棕櫚園和鼎太風(fēng)華，但單價(jià)都比周邊普通樓盤高，部分去到10萬/平。

以上房?jī)r(jià)僅供參考