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2014-2017北京商場(chǎng)首層租金變化特性

北京：全市購(gòu)物中心平均首層租金水平在895-956元/㎡/月

整體來(lái)看：2014年一季度至2017年一季度，北京全市購(gòu)物中心首層租金平均同比增幅0.4%，平均環(huán)比增幅0.2%，首層租金水平在895-956元/㎡/月。其中，2015年一季度至2017年一季度，大型零售商持續(xù)面臨經(jīng)營(yíng)困難，部分購(gòu)物中心啟動(dòng)大規(guī)模調(diào)整，首層租金同比、環(huán)比增幅“大起大落”，市場(chǎng)波動(dòng)大。

從核心商圈購(gòu)物中心平均首層租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，北京核心商圈購(gòu)物中心首層租金平均同比增幅14%，平均環(huán)比增幅3%，首層租金水平在1166-1615元/㎡/月，整體呈上行趨勢(shì)。其中，2014-2015年，北京核心商圈購(gòu)物中心首層租金波動(dòng)幅度較大；2016年至2017年一季度，首層租金走勢(shì)平穩(wěn)，同比、環(huán)比增幅趨向一致。

從潛力商圈（即“非核心商圈”）購(gòu)物中心平均首層租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，北京潛力商圈購(gòu)物中心首層租金平均同比增幅1.3%，平均環(huán)比增幅0.9%，首層租金水平在596-703元/㎡/月，增幅整體走勢(shì)趨緩。

2017-2018年北京商場(chǎng)首層租金變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)

北京：全市購(gòu)物中心首層租金小幅上升2-3%至913-985元/㎡/月

2014年一季度到2017年一季度，北京全市購(gòu)物中心首層租金平均同比增幅近0.4%；截至2017年一季度，北京商業(yè)面積5萬(wàn)㎡及以上的購(gòu)物中心存量近855萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2017-2018年，新增供應(yīng)近102萬(wàn)㎡。而從2016年購(gòu)物中心調(diào)整動(dòng)向來(lái)看，平均品牌調(diào)整比例為24%，市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)；預(yù)計(jì)2017-2018年，北京全市購(gòu)物中心首層租金有望同比上升2-3%至913-985元/㎡/月。（注：根據(jù)行業(yè)研究，購(gòu)物中心租金波動(dòng)主要跟商業(yè)存量、增量、品牌調(diào)整動(dòng)向與引進(jìn)品牌承租水平等維度有關(guān)）