2014-2017上海商場首層租金變化特性
上海：全市購物中心平均首層租金水平在940-1006元/㎡/月
整體來看：2014年一季度至2017年一季度，上海全市購物中心首層租金（專題閱讀）平均同比、環(huán)比增幅均為近0.1%，平均首層租金水平940-1006元/㎡/月，租金增幅整體走勢平緩。
從核心商圈購物中心平均首層租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，首層租金平均同比增幅1.3%，平均環(huán)比增幅0.4%，首層租金水平在1383-1505元/㎡/月。其中，2014年一季度至2015年二季度，上海核心商圈購物中心首層租金同比、環(huán)比增幅趨同，市場表現(xiàn)穩(wěn)?。?015年三季度至2017年一季度，首層租金波動較為明顯，差距逐漸拉大。
從潛力商圈（即“非核心商圈”）購物中心平均首層租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，上海潛力商圈購物中心首層租金平均同比降幅3.2%，平均環(huán)比降幅0.9%，首層租金水平在486-555元/㎡/月，整體呈下行趨勢。
2017-2018年上海商場首層租金變化趨勢預(yù)測
上海：全市購物中心首層租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月
2014年一季度到2017年一季度，上海全市購物中心首層租金平均同比增幅僅為0.1%；截至2017年一季度，上海商業(yè)面積5萬㎡及以上的購物中心存量近514萬㎡，預(yù)計2017-2018年，新增供應(yīng)約608萬㎡。而從2016年購物中心調(diào)整動向來看，平均品牌調(diào)整比例為28%，市場整體波動大；而隨著增量的大舉入市，租金下行壓力將進一步加大；預(yù)計2017-2018年，上海全市購物中心首層租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月。
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