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民宿行業(yè)在經(jīng)歷了前一段時(shí)間的狂熱風(fēng)潮后，逐漸開始進(jìn)入冷靜思考階段。民宿究竟如何才能實(shí)現(xiàn)盈利?克而瑞樂葦近期發(fā)布《2016年中國(guó)民宿市場(chǎng)報(bào)告》，以數(shù)據(jù)解讀市場(chǎng)未來(lái)。

一、民宿行業(yè)發(fā)展背景

1、我國(guó)關(guān)于民宿的定義：

民宿作為一種新興的非標(biāo)準(zhǔn)住宿產(chǎn)品，目前的市場(chǎng)認(rèn)知較為混亂，在國(guó)內(nèi)還沒有唯一的定義。樂葦認(rèn)為的客棧民宿，是根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展情況自建、租賃改造或拿地開發(fā)的小規(guī)模旅游住宿功能產(chǎn)品，并結(jié)合地域文化特色與市場(chǎng)需要，提供全方位、個(gè)性化體驗(yàn)服務(wù)的非標(biāo)準(zhǔn)住宿產(chǎn)品。

2、我國(guó)民宿的發(fā)展歷程

我國(guó)旅游行業(yè)是民宿行業(yè)發(fā)展的奠基石，依托現(xiàn)階段旅游業(yè)的飛速發(fā)展，我國(guó)民宿行業(yè)也邁入了高速發(fā)展階段。

民宿行業(yè)發(fā)展三大特點(diǎn)：

1.民宿行業(yè)整體受旅游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)影響較大;

2.由情懷化向商業(yè)化發(fā)展，投資主體趨向多元化;

3.宏觀政策鼓勵(lì)民宿行業(yè)發(fā)展，微觀政策引導(dǎo)規(guī)范民宿市場(chǎng)環(huán)境。

二、宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)

1、民宿規(guī)模特征

民宿行業(yè)整體發(fā)展迅猛，截止2016年底，客棧民宿線上注冊(cè)量總數(shù)達(dá)到50200家，較去年增加近8000家。行業(yè)增速明顯變慢，增幅從41%回落到18%。

民宿行業(yè)整體發(fā)展迅猛，從2014年的30000家兩年時(shí)間增長(zhǎng)到50000余家。高投資回報(bào)率以及較短的投資回收期是民宿數(shù)量猛增的主要原因。2016年民宿規(guī)模增速較2015年增速明顯放緩。一方面因?yàn)椴糠譄衢T區(qū)域行業(yè)發(fā)展過(guò)快，競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一方面2016年多地政府出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)限制行業(yè)門檻，促使行業(yè)健康發(fā)展。

2、民宿分布特征

民宿是一種非常依附于旅游資源的住宿產(chǎn)品，多布局于我國(guó)熱門旅游目的地內(nèi)。從數(shù)據(jù)中不難看出旅游客流熱度較高的地區(qū)民宿的數(shù)量也相對(duì)較高。

3、民宿房?jī)r(jià)特征

2016我國(guó)民宿市場(chǎng)核心房?jī)r(jià)段集中在300元以下，整體價(jià)格較2015有小幅上升，其中大理600元以上客房占比最高。

4、民宿入住情況

2016年我國(guó)民宿平均入住率為49%，較2015年有小幅下落，受影響與全國(guó)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。整體市場(chǎng)淡旺季明顯，除三亞外7、8月暑期的入住率最高。