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5、民宿價(jià)格偏好

80、90后的消費(fèi)觀念要遠(yuǎn)強(qiáng)于其他年齡階層，能接受的價(jià)格區(qū)間在150-450之間;對(duì)于青睞的民宿(產(chǎn)品好、服務(wù)強(qiáng))消費(fèi)者可接受的價(jià)格范圍達(dá)到500-1000，未來民宿產(chǎn)品價(jià)格上限存在著一定的上升空間。

6、民宿滿意程度和不足之處

超過80%的消費(fèi)者對(duì)民宿表示認(rèn)可。民宿本身更多是個(gè)性化的住宿體驗(yàn)，市場(chǎng)存在諸如同質(zhì)化嚴(yán)重、硬件不完善、軟服務(wù)不到位等種種問題。

7、民宿產(chǎn)品的投資偏好

2016年與民宿相關(guān)的諸多投資產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，整體受歡迎程度較好，消費(fèi)者更偏向擁有產(chǎn)權(quán)的投資產(chǎn)品，權(quán)益保障會(huì)更強(qiáng);偏好的投資產(chǎn)品中更傾向于吸引力更強(qiáng)的旅游目的地型產(chǎn)品。

五、未來趨勢(shì)研判

未來趨勢(shì)一：政策將全面接管民宿行業(yè)?

宏觀政策：近年的各項(xiàng)旅游政策中，均有提到鼓勵(lì)特色民宿的發(fā)展，在未來3-5年內(nèi)民宿政策持續(xù)利好導(dǎo)向; 目前共享經(jīng)濟(jì)是大趨勢(shì)，未來政府也將繼續(xù)鼓勵(lì)個(gè)人閑置財(cái)產(chǎn)的有效利用，變相支持民宿發(fā)展。

地方政策：地方政策主要針對(duì)部分飽和市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)問題，出臺(tái)行業(yè)相關(guān)準(zhǔn)則，提高民宿入行標(biāo)準(zhǔn); 另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提 出民宿水電、樓層結(jié)構(gòu)和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

未來趨勢(shì)二：民宿市場(chǎng)面臨洗牌?

民宿資深品牌“花間堂”的創(chuàng)始人張蓓選擇告別“花間堂”，諸多業(yè)內(nèi)同事及媒體將矛 頭指向未來民宿發(fā)展，認(rèn)為民宿即將進(jìn)入市場(chǎng)大洗牌的時(shí)代。樂葦認(rèn)為，市場(chǎng)洗牌的可 能性不大，未來的3-5年，民宿仍然是最有 個(gè)性的住宿產(chǎn)品，市場(chǎng)增速的放緩只是由于規(guī)模的飽和，花間堂的改變也只是其品牌在 邁向標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展一個(gè)小小舉動(dòng)。隨著政策的落地，未來民宿將形成產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，從非標(biāo)產(chǎn) 品向行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化邁進(jìn)。

未來趨勢(shì)三：民宿的情懷將向商業(yè)化妥協(xié)?

近些年，越來越多的資本進(jìn)入民宿 這個(gè)行業(yè)，更多的是看中民宿的高利潤(rùn)價(jià)值，由此就有了商業(yè)化的發(fā) 展模式。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度，我們不反對(duì)商業(yè)化和民宿經(jīng)營(yíng)的融合， 但也希望民宿可以保留自身的情懷 本質(zhì)。情懷者看到的是自由與美好，投資者看到的是高效與回報(bào)，然而情懷和商業(yè)的融合才能打造真 正能盈利的民宿。

未來趨勢(shì)四：民宿功能將向復(fù)合化發(fā)展?

整體市場(chǎng)規(guī)模的快速膨脹，直接將民宿的產(chǎn)品品質(zhì)推上一個(gè)新的臺(tái)階，從民宿1.0到民宿3.0，產(chǎn)品為王始終是目前評(píng)價(jià)民宿高低的唯一標(biāo)準(zhǔn)。旅游需求變幻莫測(cè)，也倒逼著民宿產(chǎn)品植入更多的 主題元素，來吸引更多元化的消費(fèi)客群。可以說民宿的硬件和服務(wù)將決定民宿的下限，而民宿附 加的功能主題決定了民宿的上限。