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中商情報(bào)網(wǎng)訊 深圳市是一個(gè)充滿奇跡的城市，每年無(wú)數(shù)的深漂們又從五湖四海到這片土地上，開(kāi)始為自己的夢(mèng)想打。深圳萬(wàn)般好，但首先需解決住的問(wèn)題，說(shuō)起住房，在大城市蝸居心頭總有一縷愁思縈繞—買(mǎi)房、租房！

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自2016年10月至2017年6月，這9個(gè)月來(lái)，深圳房?jī)r(jià)雖已累計(jì)下跌7108元/平米，但你還是買(mǎi)不起房，這到底該怎么看？

2016年年9月至2017年6月的深圳一手房數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)來(lái)源：樓市微觀察從房?jī)r(jià)的絕對(duì)值來(lái)看，2017年6月份深圳一手房成交均價(jià)為54492元./平米，去年9月份則是61600元/平米，的確已經(jīng)下跌了7108元/平米。但我們同時(shí)也應(yīng)該看到，絕大部分都來(lái)自于去年10月份，當(dāng)月即下跌了5989元/平米。接下來(lái)的8個(gè)月時(shí)間，僅僅下跌了1119元/平米，平均每個(gè)月僅下跌140元/平米。而且到了今年，我們發(fā)現(xiàn)下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份僅下跌了20元/平米。成交量方面，從表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。

房?jī)r(jià)跌了還是那么高？我還是買(mǎi)不起房怎么辦？租房！

租房長(zhǎng)期租？我也想啊，但每次搬家都有不同的理由，“房東每年漲價(jià)10%；室友要離開(kāi)深圳了；換工作了，搬家自然最痛苦的事情莫過(guò)于搬大件家私，除了收費(fèi)不便宜之外，搬家途中甚至還有磨損。

不少租客提道，許多房東以空房形式出租，即使配搭少量家私，但絕大多數(shù)為二手舊家具，風(fēng)格難統(tǒng)一，且存在清潔問(wèn)題，搬家n次，家具也跟著搬n次，很麻煩！

168元單房配置七件套，你會(huì)租嗎？

近日，深圳共享租賃家具品牌“多么美嘉”市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人Homer告訴樂(lè)居，就目前在深圳租房子的人來(lái)說(shuō)，大多是用房東配好的二手家具，或者自己買(mǎi)二手家具，流動(dòng)性大，他們極少會(huì)愿意購(gòu)置家具，而租賃家具一般都是簽半年，或者一年合同，與深圳租房周期同步。

“買(mǎi)二手家具需要運(yùn)輸成本，如果客戶自帶部分家具，已購(gòu)置的家具就得處理，處理起來(lái)也比較麻煩，如果不采取按件租賃，168元的單房套餐，包括床、衣柜等七件套，便可以滿足一間單房租賃的需求，在線品類基本上覆蓋了基本的居家家具，材質(zhì)上，板式、鐵藝、實(shí)木均有，其中挑選鐵藝和板材結(jié)合的比較多?！?/p>

共享家具價(jià)格低廉，可以按件也可以按套來(lái)進(jìn)行租賃，送貨安裝，按月付費(fèi)，一般起租是半年，達(dá)到一定的使用年限后，一般為5年左右，家具便可進(jìn)行回收處理，

除C端個(gè)人用戶之外，不少共享家具品牌也將觸角伸向了長(zhǎng)租公寓品牌機(jī)構(gòu)以及地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)綜合服務(wù)商等相關(guān)服務(wù)商。

Homer表示，中低端的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)大部分是資金并不充足的，對(duì)公寓來(lái)說(shuō)，租賃家具提倡了一種“以租代售”的模式，一定程度上會(huì)減輕公寓運(yùn)營(yíng)主的資金壓力。但大型的長(zhǎng)租公寓資金壓力并不大，并不需要用共享家具的模式來(lái)減輕資金壓力，與長(zhǎng)租公寓的合作模式，大部分在搭建樣板間和軟配服務(wù)上，而家具也是直接買(mǎi)斷的模式。至于家具維修和售后部分，Homer提道，對(duì)于自然磨損會(huì)負(fù)責(zé)維保，人為損壞會(huì)依據(jù)我們制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。

對(duì)物業(yè)有明顯增值

據(jù)了解，目前市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)的幾大共享家具品牌，大多都尚處于推廣試運(yùn)行的階段，在費(fèi)用上，一般收取租金以及服務(wù)費(fèi)兩種，按次收取服務(wù)費(fèi)159元，服務(wù)費(fèi)里包括運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi)，租金根據(jù)家具用途以及材質(zhì)的不同，按件收取，月租在25-168元不等，套餐服務(wù)更為優(yōu)惠。而對(duì)于連續(xù)租賃家具用品達(dá)3年時(shí)間的用戶，多數(shù)家居租賃平臺(tái)，如多美嘉、抖抖、租立方則會(huì)把家具免費(fèi)贈(zèng)送給用戶，不再繼續(xù)收取租金。

深圳中原三級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，中原新成立不久的“悅享家”增值服務(wù)平臺(tái)，主要為客戶提供租賃、軟配和裝修咨詢服務(wù)，目前與合作的共享家具品牌推廣之后，大約已有20余個(gè)成功個(gè)案，差不多有50余名客戶對(duì)這塊有興趣。有一套房的業(yè)主原來(lái)房租9000元/月，配了16件共享家私，租金提高到11000元/月，這對(duì)物業(yè)有增值作用，還是比較看好這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

2017年7月17日，共享家具品牌“抖抖家居”獲得美國(guó)納斯達(dá)克上市公司航美傳媒（股票代碼：AMCN）聯(lián)合創(chuàng)始人300萬(wàn)元人民幣的天使輪融資的新聞見(jiàn)諸報(bào)端，共享家族資本市場(chǎng)再添一員。

“多么美嘉”負(fù)責(zé)人Homer表示，今年5月初才開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng)，目前注冊(cè)用戶大約已有2000余人，并與世聯(lián)紅璞公寓以及中原悅享家等進(jìn)行了合作推廣，看好深圳龐大的流動(dòng)租賃市場(chǎng)，但家具作為重資產(chǎn)，下一步將完善家具資金鏈，著力跨城物流配送等業(yè)務(wù)拓展上。