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2.商品房投放量減少，省會(huì)鄭州市下半年住宅投放量快速增長(zhǎng)

全年全省共批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積9669萬(wàn)平方米，同比減少8.0%，其中住宅7735萬(wàn)平方米，同比減少7.6%。省會(huì)鄭州市上半年商品房投放量同比大幅下降，下半年投放量大幅增長(zhǎng)。3.商品房銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)全年全省經(jīng)備案的商品房成交面積12076萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.2%。分省轄市看，13個(gè)地市成交面積同比增長(zhǎng)，其中鄭州、平頂山等8市增速超過(guò)39%，增幅最大的平頂山市增長(zhǎng)74%。從縣（市）的情況看，全省有78個(gè)縣（市）商品房成交面積同比增長(zhǎng)，其中增幅超過(guò)全省平均水平（32.2%）的縣（市）有46個(gè)，有28個(gè)縣（市）商品房成交面積同比減少。

4.庫(kù)存壓力初步緩解，市區(qū)和住宅去庫(kù)存效果明顯

12月末，全省商品房累計(jì)可售面積11600萬(wàn)平方米，同比減少9.5%，去庫(kù)存周期為11個(gè)月，比2015年末縮短了10個(gè)月。其中，省轄市和縣域商品房累計(jì)可售面積分別較去年同期下降14.1%和4.4%，全省庫(kù)存壓力得到一定緩解。從結(jié)構(gòu)看，市區(qū)和住宅去庫(kù)存力度較大。

5.房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)較明顯，重點(diǎn)城市漲幅較快

全年全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格5231元/平方米，同比上漲8.2%，其中住宅價(jià)格同比上漲11.5%，二手住宅價(jià)格同比上漲23.3%。省內(nèi)不同地區(qū)之間房?jī)r(jià)走勢(shì)分化較為明顯，升降不一。全省16個(gè)城市商品住宅均價(jià)上漲，其中鄭州、開(kāi)封、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)等重點(diǎn)地區(qū)受河南自貿(mào)區(qū)、鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)等區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃的影響，漲幅較高。

6.房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)

2016年二季度以來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)河南省房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)。12月末，河南省12房地產(chǎn)貸款余額10036億元，同比增長(zhǎng)38.5%，增速較上年末提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，省會(huì)鄭州12月末房地產(chǎn)貸款余額5491億元，同比增長(zhǎng)48.6%，增速較上年末提高13.1個(gè)百分點(diǎn)。受房地產(chǎn)銷(xiāo)售升溫和經(jīng)濟(jì)下行影響，銀行信貸集中投向個(gè)人住房貸款，利率維持在較低水平，推動(dòng)房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)，但受三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿低迷影響，開(kāi)發(fā)貸款增速持續(xù)放緩。今年以來(lái)，河南省繼續(xù)創(chuàng)新保障房融資模式，支持保障性安居工程建設(shè)，金融支持保障性安居工程建設(shè)力度加大，融資渠道多樣化。