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（五）房地產(chǎn)市場運行繼續(xù)分化，房地產(chǎn)信貸增長相對較快

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資總體平穩(wěn)，住宅開發(fā)投資增幅回落。2016年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1770.9億元，同比增長16.5%，比2015年提高1.6個百分點。其中，住宅投資1247.6億元，同比增長12.1%，比2015年回落2.4個百分點。

2.商品房銷售增幅顯著，成交均價小幅上漲。2016年，全省商品房銷售面積4691.8萬平方米，同比增長34.9%，比2015年提高21.5個百分點；商品房均價5709元/平方米，同比上漲6.6%。

3.房地產(chǎn)庫存降幅明顯，市場運行持續(xù)分化。2016年末，全省商品房庫存面積下降23.7%，省內(nèi)南昌、贛州等城市住宅去化時間小于6個月，但部分縣市去庫存任務(wù)仍然較重，住宅去化時間超過14個月。同時，全省非住宅商品房庫存仍然較高，去化時間為36.9個月，比住宅高30.3個月。

4.房地產(chǎn)貸款增長較快，購房貸款占比顯著提高。2016年末，全省房地產(chǎn)貸款余額6135.1億元，同比增長28.6%，比2015年提高4.7個百分點。2016年新增房地產(chǎn)貸款1363.7億元，同比多增444.6億元，增量占全省人民幣各項貸款增量的40.4%，同比提高8.5個百分點。其中，購房貸款增量占房地產(chǎn)貸款增量的80.1%，同比提高13.2個百分點。

三、預(yù)測與展望

2017年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。一方面，國際國內(nèi)經(jīng)濟金融形勢依然復(fù)雜嚴峻，不確定因素增多，存在不少突出矛盾和風(fēng)險。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新能力不優(yōu)不強，投資增速放緩、企業(yè)經(jīng)營困難持續(xù)，房地產(chǎn)市場分化、財政收支矛盾突出等問題短期內(nèi)無法明顯改善，全省經(jīng)濟下行壓力依然較大。另一方面，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進，經(jīng)濟發(fā)展新動能將加速孕育。而國家級贛江新區(qū)建設(shè)的全面啟動、省級產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級專項基金逐步到位、精準脫貧加速推進、投資服務(wù)環(huán)境不斷改善以及社會保障體系等民生福祉的增進，將有力拉動需求側(cè)增長。預(yù)計2017年，全省主要經(jīng)濟指標仍將保持快于全國平均水平，固定資產(chǎn)投資和社會消費品零售總額增長分別在12.5%和12.5%左右，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)，GDP增速在9%左右。

2017年，江西金融業(yè)發(fā)展困難與機遇并存。一方面，受實體經(jīng)濟去產(chǎn)能、全省建設(shè)項目儲備下降、社會有效信貸需求不足、信貸風(fēng)險持續(xù)暴露、房地產(chǎn)調(diào)控力度加大等因素影響，銀行資產(chǎn)規(guī)?？焖贁U張的可能性較小。另一方面，隨著工業(yè)生產(chǎn)和投資形勢好轉(zhuǎn)、民間投資的觸底回升、國家級贛江新區(qū)建設(shè)全面啟動、互聯(lián)網(wǎng)金融加速推進，在穩(wěn)健中性貨幣政策背景下，銀行業(yè)將加快回歸支持實體經(jīng)濟，又將推動全省信貸規(guī)模穩(wěn)步增長。預(yù)計2017年全省信貸增速較2016年將出現(xiàn)小幅下降。同時，融資結(jié)構(gòu)將進一步調(diào)整，資金投向進一步對重點工程項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新企業(yè)、精準扶貧、小微企業(yè)、“三農(nóng)”等領(lǐng)域傾斜；資本市場、債券市場、民間融資等多渠道融資途徑也將進一步擴大。