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高壓調(diào)控之下，一線城市交易量“速凍”，二線城市“冷熱不均”。可是，今年上半年TOP級(jí)房企依然取得了不俗的業(yè)績(jī)，因?yàn)槿⑺木€城市接力一二線，成為了房企規(guī)模化增長(zhǎng)的助推器。

三四線樓市的火爆行情，以及規(guī)模增長(zhǎng)的壓力，使得此前對(duì)三四線十分謹(jǐn)慎的房企也紛紛前往搶地——特別是環(huán)一二線的三四線城市，這又進(jìn)一步推動(dòng)了行情的上漲。不過(guò)，一些房企已經(jīng)在開(kāi)始撤退，因?yàn)椴糠秩木€城市，拿地價(jià)格兩千左右一平，賣(mài)房一萬(wàn)三四，連這些房企都覺(jué)得有些離譜！

與市場(chǎng)上普遍的觀點(diǎn)不同，明源君認(rèn)為，今年一路高歌猛進(jìn)的三四線樓市是個(gè)更大的“灰犀?！?，哪怕是環(huán)一二線的三四線城市，其下行到來(lái)的時(shí)間會(huì)比大家認(rèn)為的時(shí)間更早，事實(shí)上一些城市早已開(kāi)始，比如燕郊。

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三四線還在猛漲

一些房企已經(jīng)感到害怕

開(kāi)始有序撤退

前兩年，每到過(guò)年，網(wǎng)上都會(huì)來(lái)一波“留不下的城市，回不去的故鄉(xiāng)”，感嘆故鄉(xiāng)沒(méi)落，而城市房?jī)r(jià)太高。今年這種感慨可能會(huì)更猛烈，因?yàn)椤肮枢l(xiāng)”的房?jī)r(jià)也已高得嚇人。一大批三四線城市的房?jī)r(jià)破萬(wàn)，讓開(kāi)發(fā)商們都既興奮又害怕。

一、三四線樓市火熱，成交面積占了全國(guó)的75%

張總是一四線城市開(kāi)發(fā)商的副總，前年就在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行了，因?yàn)楫?dāng)?shù)貥鞘胁恍?，公司積壓了大量的房子賣(mài)不出去，員工的工資都快發(fā)不下去了，而他一家老小都在當(dāng)?shù)兀辉敢馊ネ獾刂\職，準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刈鳇c(diǎn)別的。

那時(shí)候，張總的朋友圈分享的內(nèi)容都是“三四線的沒(méi)落”之類(lèi)悲觀的信息。可是，到了今年三月，張總跟明源君聊天，談的都是要拿多少地，明年規(guī)模沖多少億……

明源君的朋友圈里，有大量張總這樣的地產(chǎn)人。此前一二線樓市暴漲，庫(kù)存量巨大的三四線卻賣(mài)不動(dòng)。如今，他們終于迎來(lái)了揚(yáng)眉吐氣的時(shí)刻。

克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，三四線樓市成交面積占全國(guó)商品房成交面積比例已上升到75%，較去年增加13個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，價(jià)格也快速飆漲。相比去年，一個(gè)普通的三四線城市，房子的總價(jià)也由幾十萬(wàn)上漲至百萬(wàn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、明源地產(chǎn)研究院

注：湛江指數(shù)同為101.6，實(shí)際有11個(gè)

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、明源地產(chǎn)研究院

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市，二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本都是三四線城市。

今年上半年，40強(qiáng)房企累積銷(xiāo)售額達(dá)21143.56億元，同比增54.5%，其中超2.1萬(wàn)億的銷(xiāo)售額，大部分來(lái)自于三四線城市。作為典型的縮影，大量布局三四線城市的碧桂園，上半年斬獲2889.1億銷(xiāo)售額，一舉奪冠。

與房?jī)r(jià)高漲相伴相生的是，三四線城市土地成交火熱。

克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)19個(gè)省的三四線城市中，有301宗地塊土拍溢價(jià)率超過(guò)150%，其中溢價(jià)率超過(guò)300%的地塊有48宗，最高溢價(jià)率達(dá)773%！三四線城市整體土地成交平均樓面地價(jià)已達(dá)到4810元/平米，逼近二線城市的5179元/平米。

紹興、鹽城、嘉興、滁州、常州、滄州、鎮(zhèn)江等12個(gè)三四線城市的土地出讓收入均進(jìn)入“百億俱樂(lè)部”。其中，徐州更是以超過(guò)1200萬(wàn)平方米的出讓面積，在百億俱樂(lè)部中僅次于重慶。