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中商情報網(wǎng)訊 目前已經(jīng)入秋，秋高氣爽，然而房地產(chǎn)市場卻異常躁動。馬云入局租房市場，然而萬達卻發(fā)文告別房地產(chǎn)！難道真的像，圍城里講的，城外的人想進去，城里的人想出來。大佬對于市場總是有著敏銳的嗅覺，未來房地產(chǎn)市場將迎來怎樣的變局？

馬云入局租房市場

8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺。

租房平臺實行實人認證系統(tǒng)。租賃平臺將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。淘寶租房將使“住房”信息透明化，讓黑中介和不良租戶無縫可鉆。

馬云曾經(jīng)表示，過去8年內(nèi)中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。

萬達告別房地產(chǎn)

最近1個月，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現(xiàn)，收縮，退出……

8月9日深夜10時52分，萬達發(fā)生了一項大動作：萬達酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民幣。

萬達賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創(chuàng)中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經(jīng)營管理者。

按照萬達的說法，“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。

最近一段時間，房地產(chǎn)企業(yè)可謂不務正業(yè)，萬科進軍物流，恒大轉型農(nóng)產(chǎn)品，李嘉誠轉型歐洲的基礎業(yè)，萬達可謂簡單粗暴，直接告別房地產(chǎn)。春江水暖鴨先知，房地產(chǎn)大佬預先知道了什么？

房地產(chǎn)黃金十年結束

2017年6月，萬科集團人力資源部內(nèi)部郵件表示，地產(chǎn)‘黃金時代’的結束。其實早在2016年博鰲亞洲論壇上，房地產(chǎn)黃金十年結束，目前進入房地產(chǎn)白銀時代。近日，北大光華金李教授在最近一期“思想光華媒體沙龍”上指出，過往十來年中，投資房地產(chǎn)，勝過投資中國資本市場能夠提供的幾乎任何其他資產(chǎn)大類。但中國房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結束，房地產(chǎn)二級市場呼喚更好的投資方式。

目前地產(chǎn)造富時代落幕，目前財富Top10至今僅存兩位開發(fā)商，蟬聯(lián)幾屆內(nèi)地首富的王健林，是至今仍留在財富Top10中的兩個地產(chǎn)商之一。

2016年10月開始全國陸續(xù)開啟樓市調控，中央提出“房子只用開住的”，2017年住建部發(fā)文住房租賃市場試點，各地紛紛出臺戶籍改革及租房政策。中國的房地產(chǎn)就已經(jīng)開始迸發(fā)出新的活力，過去粗放式發(fā)展的勢頭被扼住，新的市場格局正在逐漸形成。而這一切在2017年表現(xiàn)得尤為突出。

房地產(chǎn)市場大事件

1、從房子的投資屬性向居住屬性轉變

本來，房子兼具居住和投資兩個屬性，居住應該在第一位，然而，近年來，市場過于強調其金融或投資屬性，讓市場陷入了資產(chǎn)過剩的危 機，樓市泡泡也不斷被吹大。但從去年，國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，越來越強調房子的居住功能，讓房地產(chǎn)市場回歸的聲音越來越強烈。

2、發(fā)展租賃市場

住建部等九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。通知明確，各地要搭建住房租賃交易平臺、鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、要求各地加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度等；選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。廣州率先發(fā)文，強調租賃同權。

3、共有產(chǎn)權讓居者有其屋

北京發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，共有產(chǎn)權房就是政府與購房人共同擁有住房的產(chǎn)權的房子，主要是滿足無房家庭的住房需求。與以往不同的是，購房人和政府各有各的產(chǎn)權份額，但并未統(tǒng)一定死不同項目的份額比例。這種房子的價格會明顯低于同地段、同品質的普通商品房。

3、淘寶租房

馬云入局租房市場，淘寶租房將使“住房”信息透明化，并且降低交易成本。讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。

房地產(chǎn)黃金十年結束，房地產(chǎn)迎來歷史性的轉折，炒房者或將退出歷史舞臺，對于房企，利用房地產(chǎn)賺錢的邏輯將改變。過去躺著賺錢的日子也一去不復返。窮則變，變則通，通則久。