（1）一般規(guī)律：城市越大租金回報率越低
在排名前10名中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市占到了70%。如果你要找新一線城市在哪，你得一直往下滑，滑到第27名，第一個新一線城市——沈陽才冒出來跟你打招呼。
四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。
四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。
資料圖
新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：
資料圖
沈陽、大連這兩個東北省會排名最前，因為它們整體房價較低，這也側面體現(xiàn)出東北市場相對冷清的狀況。南京、蘇州等這一輪房價上漲兇猛的城市，租金回報率都較低。
城市越大，租金回報率越低，這是全球通行的規(guī)律，只是中國背離得比較厲害。
中國城市的租金回報率普遍低于4%，側面印證了我在開頭說的，房產收益此前仍被房價主導，人們都在望著房價盼其漲以獲得利潤。
在房地產健康的市場中，年漲幅通常不到10%，而租金回報率百城榜的后20名城市，房價年漲幅有一半超過了40%，但這不可能長久持續(xù)。目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。
（從圖中的坐標點分布可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高）
這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數(shù)據會有相應調整。
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