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越大，越低
英國羅浮堡大學(xué)的全球化和國際城市研究（GaWC），曾按綜合競爭力排名把全球大城市分成不同等級，包括中國城市，其對應(yīng)的租金回報(bào)率如下：
（以上分級標(biāo)準(zhǔn)是由英國羅浮堡大學(xué)的GaWC提供的2016年最新等級。）
上表可清晰看出，基本上全球城市，也是呈現(xiàn)出城市越大租金回報(bào)率越高的特征。紐約比波士頓、西雅圖的回報(bào)率都低。這是因?yàn)樵绞谴蠖际校績r(jià)比租金的領(lǐng)先度更大。
日本仍是投資回報(bào)不錯(cuò)的城市，這與日本年輕人的租房率高、租房市場需求強(qiáng)勁有很大關(guān)系；而受到本國退歐的影響，英國各城市的租金回報(bào)率跟他國幾個(gè)同等級城市里屬于偏低水平，但仍比中國高。
在每個(gè)等級，中國城市的租金回報(bào)率都低于國外城市，其整體分布如下圖：
資料圖
從毛回報(bào)率的比較來看，廣州和華盛頓相差了5%以上、成都和西雅圖也有超過3%的差值。除去每年的房產(chǎn)稅和維護(hù)成本等費(fèi)用，西雅圖也超過成都約2%。如果房價(jià)不變，在西雅圖收回買房成本的時(shí)間，比在成都縮短了18年。
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