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山丘還是平原
城市中每個區(qū)域的租金回報率也不一樣，拿紐約和北京作對比：
（制圖：小五）
（制圖：小五）
紐約市的不同區(qū)中，租金回報率跟其房產熱度呈負相關的關系，也就是房地產越熱的區(qū)域，其租金回報率也就越低。
然而，北京的情況卻非如此。其租金最低的區(qū)域出現(xiàn)在懷柔，低于1%。而且密云區(qū)、平谷區(qū)、門頭溝區(qū)和房山區(qū)也處于低位，甚至比五環(huán)以內的西城區(qū)還低。反觀北京城中心的幾個區(qū)，海淀、朝陽、東城和豐臺的租金回報率都處在相對于外圍的大部分區(qū)域更高的水平。
這種郊區(qū)的回報率反而處于低谷的形態(tài)，可以理解成郊區(qū)的房價被哄抬得比較厲害，房價漲幅高過租金漲幅，這種情形，我們就稱其為“山丘分布”。
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