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旭輝控股2017上半年業(yè)績數(shù)據(jù)解讀：營收增長28% 凈負(fù)債率攀升

來源：克而瑞發(fā)布日期：2017-08-24 09:51

房地產(chǎn) 房企

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拿地金額投入較大，繼續(xù)加大長三角區(qū)域土地儲備

上半年加大土地投入，拿地金額已超去年全年。旭輝一直以來在拿地上，秉持“穩(wěn)健經(jīng)營”的原則，避開熱點(diǎn)高價(jià)，拓展?jié)摿ν莸?。隨著上半年銷售形勢較好，并引入平安作為戰(zhàn)略股東，相對于往年，旭輝在今年上半年對拿地?zé)崆橐哺撸扔姓信膾旆绞侥玫?，也有收并購拿地，其中二手收并購占比達(dá)40%。旭輝上半年共斬獲32幅地塊，新增土地建面為440萬平方米，權(quán)益建面為210萬平方米，新增土地總價(jià)為411億元，權(quán)益土地總價(jià)為209億元，其中新增土地總價(jià)和權(quán)益總價(jià)均已超去年全年。

聚集長三角、中西部和環(huán)渤海區(qū)域，其中長三角區(qū)域新增土地占比最高。今年上半年，旭輝在擴(kuò)充土地儲備上，仍然主要集中于長三角區(qū)域，新增土地價(jià)值占比達(dá)46%。上半年旭輝繼續(xù)鞏固在長三角區(qū)域的布局，加強(qiáng)在環(huán)滬都市圈層的布局，進(jìn)入無錫、太倉、嘉善、溫州。此外，環(huán)渤海區(qū)域和中西部區(qū)域新增土地價(jià)值占比分別為21%、23%，為旭輝較為重視的區(qū)域。值得一提的是，旭輝上半年在香港拿了兩塊地，將粵港大灣區(qū)視作未來重點(diǎn)。

截至2017年6月，旭輝土地儲備總建面為2210萬平方米，權(quán)益土地儲備為1240萬平方米，目前土地儲備可滿足3-4年需求，若企業(yè)要保持銷售規(guī)模的快速增長，土地儲備量稍顯不足。土地儲備主要位于長三角、中西部、環(huán)渤海和珠三角四大區(qū)域，建面占比分別為46%、32%、16%、6%。

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盈利：營業(yè)收入增長28%，毛利率、核心凈利率繼續(xù)增長

2017年，旭輝控股實(shí)現(xiàn)總收入為112億元，同比增長28%，其中房地產(chǎn)開發(fā)收入106億元，同比增長33%。其中，毛利率為31.6%，較上一年上升6.2個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利率為13.7%，較上一年增長1個(gè)百分點(diǎn)。在行業(yè)核心凈利率普遍下滑的情況下，旭輝在毛利率和核心凈利潤上還能保持較高水平，顯示公司盈利能力較強(qiáng)。