日韩精品三级呦呦|五月丁香蜜臀|99久亚洲精品热|色婷婷五月一区

◆ ◆ ◆

資本運(yùn)營：凈負(fù)債率攀升，短期暫無償債壓力

 2017年上半年，旭輝凈負(fù)債率繼續(xù)上升，達(dá)到59%，較上一年高出9個(gè)百分點(diǎn)，顯示出公司財(cái)務(wù)杠桿有所加大。但凈負(fù)債率接近在60%-80%的安全值，負(fù)債情況較好。截止17年6月份，旭輝手持現(xiàn)金257.9億，現(xiàn)金短債比為3.96，企業(yè)現(xiàn)金較充裕，短期資金壓力較小，可完全覆蓋短期債務(wù)。此外，長短期債務(wù)比為3.96，多數(shù)為一年以后需要償還的債務(wù)，短期風(fēng)險(xiǎn)可控。

◆ ◆ ◆

多元化布局：社區(qū)物業(yè)成功登陸新三板

值得一提的是，今年上半年旭輝物業(yè)管理公司上市成功，將成為集團(tuán)一個(gè)新的融資平臺。5月，旭輝旗下永升物業(yè)正式掛牌新三板，標(biāo)志著旭輝“二五戰(zhàn)略”的規(guī)劃戰(zhàn)略取得重要進(jìn)展。在旭輝“二五戰(zhàn)略”規(guī)劃中，提出“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，積極拓展獨(dú)立的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)，培育新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，計(jì)劃在未來5年內(nèi)，旭輝將打造5家上市公司，包括物業(yè)、長租公寓、EPC、教育、商管。旭輝物業(yè)上市成功，既有助于旭輝“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，也能讓集團(tuán)獲得新的融資平臺，擴(kuò)寬融資渠道。

◆ ◆ ◆

展望：引入平安作為戰(zhàn)略股東，后續(xù)合作值得期待

旭輝和平安的戰(zhàn)略合作，將為旭輝實(shí)現(xiàn)TOP8的長遠(yuǎn)目標(biāo)提供有力保障。7月，旭輝控股向中國平安旗下平安資產(chǎn)管理，以每股3.5港元發(fā)行5.45億股新股，募得資金共19.1億港元。由此，中國平安戰(zhàn)略持有旭輝9.9%股份，成為旭輝第二大股東。此外，平安不動產(chǎn)向旭輝投資約人民幣100億元作為項(xiàng)目層面戰(zhàn)略性投資。除股權(quán)投資外，平安不動產(chǎn)還在債權(quán)投資等方面給予旭輝支持。據(jù)了解，旭輝和平安之前就有過良好的合作關(guān)系，在蘇州，杭州，重慶等地成功進(jìn)行過房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的合作。此次平安的戰(zhàn)略入股，將使旭輝和平安形成更加緊密的合作關(guān)系。