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2017綠城中國(guó)半年報(bào):凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)103.5% 下半年可售金額約為1010億
來(lái)源:中商產(chǎn)業(yè)研究院 發(fā)布日期:2017-08-28 15:00
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中商情報(bào)網(wǎng)訊 8月28日, 綠城中國(guó)發(fā)布2017半年報(bào),報(bào)告顯示,上半年綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約346萬(wàn)平方米,合同銷售595億元,較去年同期增長(zhǎng)31.1%;投資項(xiàng)目銷售均價(jià)約人民幣21540元每平方米(去年同期:每平方米19,281元),處于全國(guó)領(lǐng)先水平。營(yíng)收104.49億元,增長(zhǎng)7.92%;股東應(yīng)占利潤(rùn)約12.29億元,增長(zhǎng)103.5%;每股基本盈利0.46元,增長(zhǎng)130%。

綠城中國(guó)的收入主要來(lái)自物業(yè)銷售,同時(shí)也包括酒店運(yùn)營(yíng)收入、物業(yè)租金收入、項(xiàng)目管理收入、銷售建筑材料收入、設(shè)計(jì)及裝修收入等。本期實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入8665百萬(wàn)元,占總收入的82.9%,較2016年同期的人民幣8,237百萬(wàn)元增加5.2%。本期交付物業(yè)銷售均價(jià)為每平方米15465元,較2016年同期的每平方米13267元上升16.6%,主要是本期交付的項(xiàng)目中,上海黃浦灣項(xiàng)目為高檔精裝修高層住宅,銷售均價(jià)較高,銷售比重達(dá)26.6%,一定程度上拉升了銷售均價(jià)。

數(shù)據(jù)來(lái)源:公司公告 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2017年上半年,綠城中國(guó)堅(jiān)持聚焦15個(gè)核心城市,持續(xù)優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu),在深耕杭州、北京、浙江、江蘇既定目標(biāo)區(qū)域的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)華南、西南戰(zhàn)略布局;同時(shí),戰(zhàn)略性布局三大城市群(京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角)周邊的優(yōu)質(zhì)三四綫城市,以「快周轉(zhuǎn)」為導(dǎo)向,開(kāi)發(fā)「短平快」項(xiàng)目,新拓展項(xiàng)目力爭(zhēng)做到不沉淀資產(chǎn)、零庫(kù)存。

新增12宗地塊,總建筑面積約295萬(wàn)平方米,總土地款約人民幣245億元(其中歸屬於綠城支付的金額約人民幣161億元),其中寧波、雅加達(dá)地塊是通過(guò)收購(gòu)獲得。2017上半年綠城中國(guó)投資規(guī)模創(chuàng)歷年同期新高,成功實(shí)現(xiàn)廣州、重慶等核心城市的首次戰(zhàn)略性落地。

2017年上半年綠城中國(guó)新增土地儲(chǔ)備表

數(shù)據(jù)來(lái)源:公司公告 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2017年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)政策密集出臺(tái),金融政策逐步緊縮。一方面,熱點(diǎn)城市紛紛施行「限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽、限售」措施,抑制投資投機(jī)需求;另一方面,土地競(jìng)拍規(guī)則變化頻出,許多地塊在達(dá)到最高限價(jià)後,需競(jìng)投自持面積、保障房面積、養(yǎng)老公寓面積,部分地塊需搖號(hào)才能獲得。此外,有關(guān)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策於今年七月頻繁出爐,從地方性「租購(gòu)?fù)瑱?quán)」政策的出臺(tái),到首批租賃用地的出讓,再到12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市的確定,國(guó)家實(shí)行「租購(gòu)并舉」的決心為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境,綠城中國(guó)堅(jiān)持既定策略不動(dòng)搖,加大國(guó)家戰(zhàn)略型項(xiàng)目(如全運(yùn)村等)、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略型項(xiàng)目(如新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)等)、產(chǎn)品創(chuàng)新型項(xiàng)目(如楊柳郡系列等)的拓展,持續(xù)優(yōu)化土地儲(chǔ)備;管控方面,促進(jìn)五大業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同發(fā)展,共同推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

2017年下半年綠城集團(tuán)預(yù)計(jì)整體可售貨源約為521萬(wàn)平方米,整體可售金額約為1010億元。其中,2017年下半年綠城集團(tuán)將有110個(gè)投資項(xiàng)目在售,預(yù)計(jì)可售貨源約399萬(wàn)平方米,可售金額約846億元(其中2017年上半年存量房源可售金額約為474億元,預(yù)計(jì)新增可售房源金額約372億元),一二線城市可售貨源約239萬(wàn)平方米,可售金額約603億元,占2017年下半年可售金額的71%。2017年下半年綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售貨源約122萬(wàn)平方米,可售金額約164億元。

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