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8月22日，香港四季酒店中，碧桂園集團(tuán)總裁兼集團(tuán)董事莫斌一身西裝革履，宣布將公司國內(nèi)合同銷售目標(biāo)提至5000億元，這一底氣來自碧桂園上半年2889億元和前7個月3339億元銷售額。18天前的8月4日，時代地產(chǎn)董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄分享了去年到訪以色列的經(jīng)歷，在他眼里，以色列與梟雄爭霸中的時代地產(chǎn)頗有幾分相似，“我們現(xiàn)在面對的市場，當(dāng)然沒以色列那么苦，但某種意義上是一樣的?！睍r代地產(chǎn)上半年買地花了7成預(yù)算。

房地產(chǎn)行業(yè)分化愈發(fā)明顯，這個兩年前就逐漸顯露出來的特點，在如今全國樓市聯(lián)合調(diào)控的形勢下尤為刺眼。對于躋身行業(yè)前列的千億房企來說，充足的土地儲備和資本運作能力是錦上添花，對于舍命追趕千億元甚至游離在百億元門檻之處的房企來說，每一次風(fēng)吹草動都足以埋下致命的伏筆。

大浪淘沙。船小好調(diào)頭的說法似乎不適用于高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場，反而是以千億房企為代表的巨輪，正在引領(lǐng)整個行業(yè)的逆風(fēng)行駛。全國樓市嚴(yán)格調(diào)控下，這些大房企同樣備受考驗，無論是拿地成本還是融資成本都明顯升高，但由于深知一個市場走向成熟的過程中必須忍受陣痛，這些大房企在業(yè)務(wù)和融資渠道多元化的基礎(chǔ)上，更多地將目光轉(zhuǎn)向國家經(jīng)濟(jì)人口結(jié)構(gòu)的變化，形成新的城市群格局觀，并在自身轉(zhuǎn)型上作出嘗試。

樓市調(diào)控下轉(zhuǎn)移新戰(zhàn)場

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，截至8月23日共有26家房企發(fā)布2017年中報，其中78%房企在今年上半年營收總額較去年同期出現(xiàn)上升，行業(yè)平均增長幅度為26.83%，凈利潤也較去年同期出現(xiàn)上升，行業(yè)平均增長幅度為35.2%。

在一線城市和熱點二三線城市密集出臺以“限購、限貸、限價、限售”為核心的緊縮調(diào)控措施中，房企銷售業(yè)績和營收出現(xiàn)逆勢增長。與房企微觀層面變化相呼應(yīng)的是一則來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1月至6月，全國商品房銷售面積為74662萬平方米，同比增長16.1%；銷售額為59152億元，同比增長21.5%，其中，住宅銷售面積為64791萬平方米，同比增長13.5%；銷售額為49298億元，同比增長17.9%。

逆勢增長的答案在于購房新戰(zhàn)場的轉(zhuǎn)移，支持這一轉(zhuǎn)移的一個充分條件則是，在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策要求下，各大城市及地區(qū)繼續(xù)支持高庫存的二線城市和三四線城市落實去庫存，并支持居民自住和農(nóng)民工購房需求。

新城控股在2017年中報表示：“從政策及市場效果來看，緊縮政策使得投資需求和資金從核心城市外延至周邊其他城市。上半年，三四線城市成為購房新戰(zhàn)場，逐漸承接核心熱點城市溢出的購房需求，成為商品房銷售增長的重要推動力。目前政策尚未根本扭轉(zhuǎn)投資購房預(yù)期，仍然呈現(xiàn)出‘政策向左、市場向右’的顯著特征。”據(jù)悉，新城控股今年上半年營收113億元，同比增長24.87%。

榮盛發(fā)展也給出相同的解釋：“上半年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度加大，熱點城市調(diào)控政策頻頻加碼，傳統(tǒng)限購限貸政策不斷升級，房地產(chǎn)供需兩端信貸資金逐步收緊。一二線城市受限購、限貸等政策影響，商品房銷售面積同比去年上半年下滑明顯，三四線政策環(huán)境相對寬松，去庫存持續(xù)發(fā)力。”榮盛發(fā)展今年上半年營收134億元，同比增長17.8%。