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過去幾年中國一直是亞太區(qū)酒店投資的熱門區(qū)域，各國際酒店品牌在華簽約數(shù)量呈現(xiàn)逐年遞增的發(fā)展趨勢。與此同時，各大國際酒店管理公司紛紛調(diào)整在華酒店布局，投資者目光也逐漸轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)回報更強(qiáng)的中檔酒店市場。浩華管理顧問公司詳細(xì)統(tǒng)計了各大國際酒店管理公司2017年上半年在華簽約的中檔及以上品牌定位項目，通過與過去兩年的歷史簽約量進(jìn)行對比，從定位層級、區(qū)位分布、城市等級及管理模式等方面深入分析，為您解讀中國酒店投資的風(fēng)向。

2015至2017年上半年同期中國大陸地區(qū)中檔及其以上國際品牌酒店簽約數(shù)量呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。2017年上半年，新簽約酒店達(dá)到200家，較去年同期增長40%。

近年來，受到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)政策調(diào)控等不利因素的影響，酒店投資者對酒店開發(fā)持更加謹(jǐn)慎理性的態(tài)度，投資者目光逐漸由高檔及以上酒店的開發(fā)轉(zhuǎn)向更加務(wù)實(shí)、經(jīng)濟(jì)回報更強(qiáng)的中檔酒店市場。加之近年來國際品牌與中國本土品牌紛紛“聯(lián)姻”，逐步開放了中檔品牌在中國大陸的特許經(jīng)營權(quán)，使其通過特許經(jīng)營模式迅速擴(kuò)張，酒店簽約數(shù)量在近年來增長明顯。在投資傾向和特許經(jīng)營開放的綜合影響下，2017年上半年特許經(jīng)營的中檔酒店簽約數(shù)量大幅增加，從根本上帶動了整體酒店簽約量的“階梯式”增長。

特許經(jīng)營模式下的中檔酒店受到追捧

回顧近三年的上半年簽約酒店管理模式情況，不難發(fā)現(xiàn)特許經(jīng)營模式占比逐年快速上升，而委托管理模式的占比正在被削弱。2015年上半年簽約的特許經(jīng)營管理模式酒店21家，僅占總體比例的18%;2017年上半年簽約的特許經(jīng)營管理模式酒店145家，占比達(dá)到73%，從2015年到2017年，特許經(jīng)營管理模式簽約數(shù)量實(shí)現(xiàn)了“絕對逆轉(zhuǎn)”。

當(dāng)我們進(jìn)一步將2017年上半年新簽約的特許經(jīng)營酒店進(jìn)行市場定位細(xì)分時發(fā)現(xiàn)：中檔酒店占比高達(dá)79%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中高檔及高檔酒店占比。特許經(jīng)營模式下的中檔酒店成為市場“新寵”，其原因主要有三個方面：第一，高檔酒店投資成本高，而盈利能力又受到宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩以及市場供需失衡的壓力，導(dǎo)致投資者信心受挫;第二，中檔酒店投資成本偏低，并且投資回報周期較短，這種“低成本，快回收”的模式受到日趨理性的酒店投資方大力追捧;第三，為了迅速滲透潛力較大的三線城市市場并吸引渴望靈活管理模式和更大話語權(quán)的中國業(yè)主，國際品牌紛紛開放了中檔品牌的特許經(jīng)營權(quán)，通過對中檔酒店特許經(jīng)營模式的推動，在中國市場實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。