“基數(shù)大”、“潛力大”的三線城市成為投資熱點(diǎn)
回顧最近三年上半年同期簽約酒店城市的分布情況趨勢(shì),三線城市酒店簽約數(shù)量增長(zhǎng)幅度最為顯著。2016年上半年三線城市簽約量為53家,較2015年同期增長(zhǎng)了13%,2017年則達(dá)到86家,較2016年同期呈現(xiàn)飛躍式增長(zhǎng),漲幅達(dá)到62%。單看2017上半年簽約酒店的城市分布,三線城市簽約量占比44%,簽約數(shù)量占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。
三線城市簽約數(shù)量快速發(fā)展并不令人意外。首先,一線城市酒店業(yè)起步較早,發(fā)展已經(jīng)逐漸步入相對(duì)穩(wěn)定的成熟期,新增供給量較少,即使有新簽約酒店也多位于城市郊區(qū)或以翻修改建為主,項(xiàng)目總量較小。其次,由于近年來眾多高檔及中高檔酒店在二線城市如雨后春筍般相繼開業(yè),酒店市場(chǎng)供應(yīng)量驟增,供求失衡嚴(yán)重,酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍慘淡的同時(shí)潛在供應(yīng)量也十分驚人。在這種情況下,投資者繼而轉(zhuǎn)向基數(shù)更大且開發(fā)程度較低的三線城市,力求以經(jīng)濟(jì)親民的中檔酒店打開三線城市市場(chǎng),獲取良性投資收益。盡管在三線城市簽約的酒店更多是中檔和中高檔品牌,但是我們相信國(guó)際品牌的入駐對(duì)于大部分開發(fā)不夠成熟的三線城市來說也能夠起到提升整體酒店品質(zhì)的重要作用。
總體而言,2017年上半年得益于特許經(jīng)營(yíng)模式下中檔酒店對(duì)簽約量的貢獻(xiàn),酒店簽約量達(dá)到近三年來同期最高。從管理模式的分布上來看,特許經(jīng)營(yíng)大勢(shì)所趨已成為中檔酒店的主流管理模式類型。從市場(chǎng)定位來看,中檔酒店持續(xù)成為投資熱點(diǎn),其“低成本,快回報(bào)”的模式吸引了大批越來越理性和務(wù)實(shí)的資本力量。從簽約區(qū)域來說,長(zhǎng)三角地區(qū)一如既往的成為最受歡迎的投資市場(chǎng),同時(shí)西南地區(qū)緊跟其后,增長(zhǎng)潛力備受看好。從城市布局上來看,三線城市發(fā)展?jié)摿π顒?shì)已久,成為新一輪投資熱點(diǎn)。
綜合看來,隨著中國(guó)簽約和開業(yè)酒店數(shù)量增多,酒店投資者不再是單單憑借“情懷”或“高大上”的訴求進(jìn)行盲目投資。特許經(jīng)營(yíng)模式的逐漸開放也賦予了中國(guó)業(yè)主更大的靈活性和自主的管理權(quán)力。未來的酒店投資者將越來越從實(shí)際出發(fā),表現(xiàn)出更加理性和務(wù)實(shí)的投資傾向。