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中商情報(bào)網(wǎng)訊：近期租賃行業(yè)政策密集出臺(tái)，隨著7月九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，租賃市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)已接近完成。東方證劵根據(jù)2015年各地年鑒數(shù)據(jù)，估算我國租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億，租賃市場(chǎng)規(guī)模為1.3萬億，2030年我們租賃人口將達(dá)2.7億，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。中國租賃市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)就在一、二線城市，其中一、二線城市的份額占比分別為31%、20%。

一線城市租賃市場(chǎng)規(guī)?？傆?jì)3394億元，其中上海租賃市場(chǎng)規(guī)模最大，為1315億元，廣州租賃市場(chǎng)規(guī)模最小，僅445億元，因廣州租賃人口較少，租金相對(duì)便宜，因此租賃市場(chǎng)規(guī)模較低。

二線城市租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)2574億元，其中9城租賃市場(chǎng)規(guī)模超100億元，他們分別是東莞、天津、蘇州、鄭州、佛山、杭州、廈門、武漢、寧波、成都、南京。這9城，租賃人口較多，平均租金高，特別是杭州，每25平方單月租金超1000元。

此外，重慶GDP增速保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)活躍人口凈流入比較大，未來租賃市場(chǎng)規(guī)模將比肩以上9城。合肥長(zhǎng)沙兩未來高鐵交通建設(shè)，人口凈流入大，相信未來租賃市場(chǎng)將持續(xù)擴(kuò)大。

9月29日，北京市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，《通知》要求強(qiáng)化住房租賃管理服務(wù)，增加租賃住房供應(yīng)，建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，提供便捷公共服務(wù)，明確住房租賃行為規(guī)范，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范租金、押金的收取和支付，加強(qiáng)市場(chǎng)主體監(jiān)管，提升住房租賃服務(wù)水平。未來發(fā)展租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市將跟進(jìn)。

居民租賃意愿提升，單身群體增長(zhǎng)帶來的租賃需求，房?jī)r(jià)過高帶來的被動(dòng)租賃需求。在供給端，政府租賃房源的增長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)化持有出租房源的趨勢(shì)。未來租賃市場(chǎng)將迎來供需兩旺的局面。

 數(shù)據(jù)來源：東方證券 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理