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中商情報(bào)網(wǎng)訊：日前，邁點(diǎn)研究院(MTA)再度攜手TalkingData，針對(duì)過去一年度中國住宿業(yè)市場的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r與客群消費(fèi)狀況，將陸續(xù)發(fā)布高端、精品、客棧民宿、服務(wù)式公寓、長租公寓系列行業(yè)白皮書，旨在透過對(duì)年度大數(shù)據(jù)的整合分析，深度解讀住宿業(yè)市場，為住宿業(yè)經(jīng)營者、業(yè)主提供投資與經(jīng)營發(fā)展的參考。

受個(gè)性化消費(fèi)需求的催生，精品酒店于20世紀(jì)80年代開始出現(xiàn)在西方國家。歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，縱使當(dāng)今的精品酒店在整個(gè)住宿業(yè)市場中仍僅占有極小份額，但其精準(zhǔn)的受眾定位、豐富的文化內(nèi)涵以及個(gè)性化的服務(wù)方式，使其獲得了良好的消費(fèi)者口碑，從而造就了不俗的經(jīng)營利潤優(yōu)勢(shì)。

在過去十年中，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境持續(xù)發(fā)展、旅游住宿業(yè)態(tài)不斷趨向成熟等因素的帶動(dòng)，精品酒店在國內(nèi)市場得以實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，年均復(fù)合增長率達(dá)到27%。一線城市及重點(diǎn)旅游城市尤甚，吸引國內(nèi)外品牌相繼落地。繁榮市場的背后，卻是精品酒店對(duì)地理選址及文化屬性的苛刻要求，這也使得品牌在落地后的擴(kuò)張速度放緩，難以在短時(shí)間內(nèi)大量“復(fù)制”。與此同時(shí)，伴隨來自同行競爭者增多以及來自消費(fèi)者需求多樣化的雙重阻力，諸多品牌開始步入艱難發(fā)展期。

今年8月，國家旅游局正式出臺(tái)關(guān)于精品酒店的標(biāo)準(zhǔn)定義及各項(xiàng)要求?？深A(yù)見的是，此舉將為精品酒店市場的發(fā)展建設(shè)提供規(guī)范化的參考指導(dǎo)。然而，這個(gè)由消費(fèi)需求催生的細(xì)分市場，面對(duì)日益多樣化的消費(fèi)者需求，如何進(jìn)行高效精準(zhǔn)的市場定位與目標(biāo)客群定位，并據(jù)此展開系列針對(duì)性的運(yùn)營，也愈顯重要。

市場規(guī)模和投資熱點(diǎn)

中國酒店業(yè)是與國際接軌最早的行業(yè)之一，歷經(jīng)近40年的發(fā)展，中國酒店業(yè)無論是在規(guī)模還是品質(zhì)上，都逐步接近國際水準(zhǔn)。然而，相較于國內(nèi)外高端酒店市場的品牌百花齊放，以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)連鎖酒店的“黃金十年”瘋狂擴(kuò)張，盡管年均復(fù)合增長率已達(dá)到了27%，但國內(nèi)精品酒店市場規(guī)模仍顯得不足為道，品牌擴(kuò)張也尤其謹(jǐn)慎。具體來看過去一年中，精品酒店市場規(guī)模及投資熱點(diǎn)的變化：

市場規(guī)模分析

按酒店數(shù)量計(jì)算，截至2017年11月，據(jù)邁點(diǎn)研究院(MTA)的不完全統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)酒店市場中，精品酒店市場規(guī)模尚不及1%，龐大的住宿市場中經(jīng)濟(jì)連鎖酒店占比超過8成。可以看出，由于對(duì)地理位置以及市場定位的嚴(yán)苛要求，精品酒店的出現(xiàn)與建造相對(duì)其他細(xì)分市場而言，往往需要更長周期，加之定位頂層消費(fèi)人群，因此市場規(guī)模表現(xiàn)尚較小。

與此同時(shí)，通過分析近十年中國精品酒店客房增長率后我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷過2008-2011年的高速發(fā)展后，盡管每年增長率仍保持在2位數(shù)以上，但在近兩年中，精品酒店增速已逐漸放緩，市場規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定。可以預(yù)計(jì)，未來三年，國內(nèi)精品酒店市場增長率將繼續(xù)保持在10%左右，且在一定時(shí)期內(nèi)，精品酒店依然會(huì)是頂層消費(fèi)人群的選擇。