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上海商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析:軌交商業(yè)蓬勃發(fā)展 上海消費市場領跑全國
來源:聯(lián)商網(wǎng) 發(fā)布日期:2017-12-21 17:53
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中商情報網(wǎng)訊:據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2017年,上海市商業(yè)項目存量面積1616萬㎡,新入市項目46個,其中新增購物中心體量296.3萬㎡。

在增長體量方面,過去4年呈現(xiàn)持續(xù)高增長趨勢,預計2018年這一數(shù)字將達到706萬㎡,上海依然處于增量提速中,而產(chǎn)業(yè)本身的自我升級也在發(fā)生,進一步優(yōu)勝劣汰、去蕪存菁,涌現(xiàn)了更多新的實踐和探索,推動著行業(yè)的發(fā)展。

資產(chǎn)優(yōu)化改造范式,商業(yè)價值再挖掘

2017年上海共有127.72萬㎡商業(yè)經(jīng)歷改造,項目主要位于內(nèi)環(huán)及中環(huán)內(nèi)。其中核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比57%,改造力度及范圍空前,存量與增量在開展新的博弈,在商業(yè)項目長期的動態(tài)發(fā)展過程中,調(diào)整和變化一直伴隨左右,這波改造熱也預示著商業(yè)存量項目的密集改造高潮的到來。

全國項目分化趨勢明顯,上海市場領先全國

根據(jù)睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》報告顯示,目前全國市場已明顯分化為三個梯隊,而上海市場依然領先全國。

一方面上海市場經(jīng)過多年沉淀在消費市場上已形成規(guī)模效應,品牌和消費者雙向買單。不僅國外品牌進入內(nèi)地首選城市是上海,新業(yè)態(tài)、新品牌的孵化和市場化通常也是集中于此。

另一方面,互聯(lián)網(wǎng)新科技的涌入也讓商業(yè)煥發(fā)出新的生機,2017年,人工智能與共享經(jīng)濟成為當紅關鍵詞,便利逢,猩便利等無人零售產(chǎn)業(yè)已初出端倪,無人值守貨架的應用場景主要集中在辦公樓等區(qū)域,而無人便利店主要分布在高檔小區(qū)和城市繁華地帶。

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