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深圳-V客青年公寓

1企業(yè)概況

深圳V客青年公寓成立于2015年，其官網(wǎng)上有著這樣一段話「深圳，由于城市產(chǎn)業(yè)升級，一棟又一棟廢棄了的廠房宿舍被無情閑置。而從四面八方涌來的尋夢者，又因?yàn)檫^高的房價(jià)，只能在農(nóng)民房、城中村中勉強(qiáng)湊合的租房居住。于是我們萌生了這個(gè)想法，把這些廢棄的宿舍設(shè)計(jì)整修成有品味、舒適的單身公寓。

2運(yùn)營模式

V客的整體發(fā)展思路為廠房宿舍改造為主，并為住在城中村的剛畢業(yè)大學(xué)生和創(chuàng)客人群提供租房服務(wù)。

3變動(dòng)始末

2017年8月，龍頭集中式長租品牌公寓魔方公寓入股收購了V客，由于V客主打中低端市場，這與魔方公寓以中高端白領(lǐng)為主要目標(biāo)人群的定位形成補(bǔ)充。而這一收購也代表著公寓行業(yè)未來的一大趨勢，行業(yè)集中度會(huì)逐漸提高，而行業(yè)龍頭通過收購小品牌擴(kuò)展房源，補(bǔ)充產(chǎn)品線，進(jìn)一步鞏固其領(lǐng)先的行業(yè)地位。

西安-好熙家公寓

1企業(yè)概況

深耕西安地區(qū)的好熙家公寓，是當(dāng)?shù)厥准襉2O性質(zhì)的青年合租公寓，主要面對剛畢業(yè)的學(xué)生或初入職場的白領(lǐng)。

2運(yùn)營模式

主要盈利模式是二房東模式，通過精裝修和一定的服務(wù)賺取租金差價(jià)。

3變動(dòng)始末

2017年2月，好熙家公寓因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，租客也被轉(zhuǎn)移至青稞公寓旗下，并通過免租券的模式對現(xiàn)有租客進(jìn)行補(bǔ)償。盡管如此，但租客還是無法取回其剩余的租金、水電費(fèi)和押金等款項(xiàng)，且需要被迫搬離至青稞公寓較遠(yuǎn)的房源中。

而對于房東來說，也有部分的底租和物業(yè)費(fèi)未結(jié)清，甚至未完成交接，公司就已經(jīng)人去樓空。

北京-聚福緣公寓

1企業(yè)概況

聚福緣公寓總體建筑面積在2萬平方米左右，地下一層是冷庫；地上一層是10多家門店、生產(chǎn)加工企業(yè)和庫房；地上二層和局部三層均為出租房，共305間房、租住400余人。樓宇的樓道呈回字形結(jié)構(gòu)，只有臨近街邊一側(cè)的樓道有幾刪窗戶且都是被鐵護(hù)欄封死的，回字形內(nèi)部房間均沒有通風(fēng)的窗戶，安全隱患極大。

2運(yùn)營模式

主要盈利模式是二房東模式，通過精裝修和一定的服務(wù)賺取租金差價(jià)。

3變動(dòng)始末

2017年11月18日晚，北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的聚福緣公寓發(fā)生火災(zāi)，造成19人遇難。這一事件直接導(dǎo)致了北京相關(guān)部門對此類城中村公寓的消防安全隱患的排查和清退，致使聚福緣類的城中村低端公寓大規(guī)模遭查封。