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一、產(chǎn)城綜合體的前世今生

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)從上世紀(jì)80年代發(fā)展至今，經(jīng)歷了從1.0到4.0階段的顛覆性變化。當(dāng)前，做為4.0階段典型代表的“產(chǎn)城綜合體”成為新時(shí)代經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新和發(fā)展的重要載體，其核心特征和經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)日趨成熟。

——1.0純工業(yè)廠房時(shí)代

上世紀(jì)80年代的工業(yè)園區(qū)是我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以低成本為導(dǎo)向的1.0階段，以優(yōu)惠的土地價(jià)格與廉價(jià)的勞動(dòng)力等成本因素和優(yōu)惠的稅收政策等要素聚集的外力驅(qū)動(dòng)階段，該階段主要呈現(xiàn)傳統(tǒng)的“租售模式”純開(kāi)發(fā)商思維特點(diǎn)。

——2.0辦公工業(yè)時(shí)代

上世紀(jì)90年代，IT產(chǎn)業(yè)的快速興起帶動(dòng)了科技園區(qū)的出現(xiàn)與繁榮，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也進(jìn)入了以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，通過(guò)在園區(qū)內(nèi)或園區(qū)周邊布局核心產(chǎn)業(yè)上下游配套企業(yè)，驅(qū)動(dòng)核心企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體提升的2.0階段，此階段主要以政府主導(dǎo)為主，產(chǎn)業(yè)主要以制造業(yè)為主。

——3.0總部式產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)代

21世紀(jì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)和功能呈現(xiàn)出復(fù)合化及立體化的發(fā)展趨勢(shì)，主要以總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)為代表，進(jìn)入了內(nèi)生動(dòng)力和技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的3.0階段。該階段通過(guò)提供綜合配套服務(wù)，涉及人才、研發(fā)、咨詢、培訓(xùn)、技術(shù)、金融等服務(wù)型因素驅(qū)動(dòng)，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)逐漸凸顯，此階段企業(yè)增值服務(wù)的提供開(kāi)始受到關(guān)注。

——4.0產(chǎn)城綜合體智慧園區(qū)時(shí)代

近年來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到4.0的“產(chǎn)城綜合體”階段，該階段早已脫離了新蓋廠房、修建馬路、種植綠樹(shù)等的最基礎(chǔ)園區(qū)建設(shè)，也跨越了為園區(qū)引進(jìn)商店、餐飲等配套服務(wù)的階段，轉(zhuǎn)變成為了愈加注重園區(qū)的硬件軟件智慧化。該階段的產(chǎn)業(yè)園區(qū)是以產(chǎn)城融合式的生態(tài)鏈綜合體形式出現(xiàn)的，是一種以產(chǎn)業(yè)集群為依托，以確保產(chǎn)業(yè)集群的有效運(yùn)行為核心，利用城市運(yùn)營(yíng)的概念建立的，其產(chǎn)業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展；在建筑形態(tài)上表現(xiàn)為城市功能綜合體，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)空間、商業(yè)空間、居住空間、生活空間之間的融合。

綜上所述，具有產(chǎn)城融合、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和復(fù)合經(jīng)營(yíng)特質(zhì)的第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)是創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)面向未來(lái)的發(fā)展方向。

二、產(chǎn)城綜合體的他山之石

——案例一：華強(qiáng)ideapark，深圳“帶寬”最強(qiáng)產(chǎn)城綜合體

l項(xiàng)目概況

華強(qiáng)集團(tuán)打造“光明鳳凰城”的首個(gè)重點(diǎn)啟動(dòng)項(xiàng)目，未來(lái)將形成以華強(qiáng)為龍頭的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，提供最優(yōu)“價(jià)值帶寬”，帶領(lǐng)深圳進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園4.0時(shí)代。

l項(xiàng)目概念規(guī)劃

華強(qiáng)ideapark規(guī)劃結(jié)合內(nèi)外資源，打造一軸、兩心、兩帶的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成以商業(yè)配套中心為起點(diǎn)，休閑服務(wù)中心為核心，公共空間為主軸的主體結(jié)構(gòu)。貫徹低沖擊開(kāi)發(fā)理念，場(chǎng)地處理順勢(shì)而為，利用西側(cè)防護(hù)綠帶等打造貫通用地的生態(tài)綠色廊道。

a.順勢(shì)而為的場(chǎng)地處理，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與建筑的和諧

b.創(chuàng)意“雙首層”設(shè)計(jì)，采用人車分流交通體系

c.錯(cuò)落+旋轉(zhuǎn)的創(chuàng)新主體設(shè)計(jì)，營(yíng)造個(gè)性、活力空間

d.低碳環(huán)境控制規(guī)劃，生態(tài)用地比例超過(guò)1/4

e.綠色建筑設(shè)計(jì)達(dá)一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

f.獨(dú)創(chuàng)“華強(qiáng)云+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)”，為企業(yè)發(fā)展加速