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中商產業(yè)研究院：2018年產城綜合體規(guī)劃案例解析

來源：中商產業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-05-02 15:09

產業(yè)園建筑 IT

——案例二：南山智園，深圳乃至全國的第一個“國際知識創(chuàng)新村”

l項目概況

南山智園為周邊舊工業(yè)村（園）改造樹立了榜樣，為周邊低端制造業(yè)升級指明了方向，把城市中心區(qū)的舊村改造推向了新高度，成為了中國第一個園區(qū)、社區(qū)、校區(qū)“三區(qū)融合”的國際知識創(chuàng)新村，集聚了一批戰(zhàn)略性新興產業(yè)企業(yè)，是一個開放的創(chuàng)新生態(tài)體系。

基本概況	區(qū)位	位于新大學城南邊，深圳中央商務區(qū)西北8公里以外，共占地15.20公頃
	交通	基地南部緊鄰地鐵五號線和留仙大道，地鐵塘朗站設置于此，距深圳北站僅2站、10分鐘內抵達福田站和城市核心區(qū)
	地理特色	處塘郎山系和燕臺山系之間的帶狀平坦谷地，周圍的垂直元素定義了自然邊界
	項目規(guī)模	總用地15.2ha，總建筑面積約62.5萬㎡，容積率3.72。項目共14棟辦公樓，建筑面積14.2萬㎡，分為兩期進行建設，其中A、B、C區(qū)為一期，D區(qū)為二期
	建筑功能占比	工業(yè)研發(fā)（占82%）、辦公（占15% 及商業(yè)（占3%）
產業(yè)功能	項目定位	大學城科技產業(yè)園、國際知識創(chuàng)新村示范區(qū)，是“大沙河創(chuàng)新走廊”代表作
	引入產業(yè)	互聯網、生物醫(yī)藥、新一代信息技術、新能源、新材料、文化產業(yè)、醫(yī)療器械、集成電路和智能電網，主要服務于總部企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)
	重點產業(yè)	互聯網、生物醫(yī)藥、新一代信息技術、新能源
	園區(qū)特色	基本形成一樓一園區(qū)，即一棟樓里聚集相關產業(yè)企業(yè)
	功能構成	項目由兩個主要部分組成--“產業(yè)加速器”和創(chuàng)業(yè)服務中心。其中產業(yè)加速器，包括了孵化中心（靈感區(qū)），儀器儀表產業(yè)園（研究區(qū)）和服務外包產業(yè)園（實踐區(qū)）；創(chuàng)業(yè)和產業(yè)園服務中心，為創(chuàng)業(yè)者提供工作平臺及支持學生創(chuàng)業(yè)與工作，并成為南山區(qū)“西部硅谷”重要的組成部分

l項目規(guī)劃

項目規(guī)劃立足片區(qū)的山丘特征及復雜的自然地形，基于新型園區(qū)城市化的認知，主要設置五大分區(qū)，滿足現代研發(fā)設施的使用要求和空間靈活性。

五大分區(qū)如下：

v靈感區(qū)——孵化中心，提供能達到研發(fā)、生產和教育一體化目標的建筑及空間

v研究區(qū)——儀器儀表產業(yè)園，支持和鼓勵醫(yī)療設備與相關行業(yè)發(fā)展的區(qū)域

v知識區(qū)——創(chuàng)業(yè)及產業(yè)園服務中心，擁有為輔助產業(yè)加速器三個組成部分的功能空間及資源

v實現區(qū)——服務外包產業(yè)園，擁有服務外包產業(yè)所需大面積，高效的辦公空間

v發(fā)現區(qū)——在以上四大分區(qū)間形成具有獨特景觀和公共空間的“城市”中心，是具有組織、實驗、和交際元素的中心區(qū)域

目前，南山智園入駐單位滿意度大幅提高、創(chuàng)新活力迸發(fā)——單位面積產值、單位面積產生稅收等多項經濟社會指標持續(xù)領跑全國。深信服、優(yōu)必選等入駐企業(yè)成為全國創(chuàng)新榜樣。按照計劃，下一步，南山區(qū)將在南山智園構造一個全智慧的服務平臺，把園區(qū)的原始創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、產品創(chuàng)新和模式創(chuàng)新聚合在一起，實現園區(qū)企業(yè)、科研機構有質量有效率的發(fā)展。