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2.增加城鄉(xiāng)居民收入

共享住宿為城鄉(xiāng)居民提供了大量的增收機(jī)會。房東是共享住宿的直接受益者，依靠提供住宿服務(wù)獲得可觀的財產(chǎn)性收入。根據(jù)對主要平臺房東的調(diào)查，職業(yè)房東年平均收入大約22萬元，兼職房東年平均收入約9萬元。

另外，根據(jù)對Airbnb愛彼迎國內(nèi)房東的調(diào)查：31%的房東表示來自房屋共享的收入可以幫助他們分?jǐn)傋》砍杀荆?8%的房東將收入用于日常開銷，14%的房東表示，房屋共享的收入是一種重要的財產(chǎn)性收入，可以大幅改善他們的日常生活。與共享住宿相關(guān)的保潔、管家等服務(wù)人員也是重要的受益群體。

根據(jù)小豬平臺的數(shù)據(jù)，平臺管家平均年收入大約7萬元，攝影師平均年收入6.5萬元左右。共享住宿不僅滿足了住宿消費需求，而且?guī)恿诵蓍e、餐飲、娛樂、購物等相關(guān)消費需求，為大量務(wù)工人員提供了增收機(jī)會。

根據(jù)對Airbnb愛彼迎到訪中國的房客的調(diào)查顯示，約32%的房客的支出除了住宿外，還會用于當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的餐飲、購物、娛樂休閑等，84%的房客會參加當(dāng)?shù)氐奈幕眯蓄惢顒?。房客的吃喝玩樂消費為當(dāng)?shù)厝颂峁┝撕芎玫脑鍪諜C(jī)會。

專欄5回遷村變“小豬村”

秦皇島赤土山新村的村民大多為回遷戶，閑置房產(chǎn)較多，距離當(dāng)?shù)刂包c老虎石浴場、淺水灣浴場、鴿子窩交通便利。在小豬平臺的幫助下，村民面向游客提供共享住宿服務(wù)，并逐漸形成了遠(yuǎn)近聞名的“小豬村”。

此前，村民多在火車站、高速路出口、大街上舉牌攬客。后來少數(shù)幾個村民入駐平臺做起來了共享住宿，經(jīng)過口口相傳后，如今該村共享住宿平臺上的房東已超60名，占全村人數(shù)1/5，平時房源入住率超50%，最高達(dá)95%。村里的90后男生周靜自家有兩套回遷公寓，他在平臺上已經(jīng)接到近百個訂單。相比父母那代人的“原始”放租方式，周靜對于線上打理房源很有一套，“在平臺上就是可以和客人聊天，我朋友們也是抱著試試的心態(tài)，我就教她們怎么用電腦登陸、發(fā)布房源，幫他們拍照片?！睋碛?套回遷房的老房東李梅加入平臺不到半個月就有10個訂單，省心省力。李梅的一套三居室平時定價460元左右，周末最高可租到700元一天，平均一套房旺季下來可以凈賺3、4萬塊。除去赤土山新村這樣的小豬村，全國各地興起了一批小豬社區(qū)。例如北京的后海片區(qū)、崇文門片區(qū)、五道口片區(qū)等地；青島的煙臺前小區(qū)；廣州的南國奧園小區(qū)；蘇州的平江路文化景區(qū)等。小豬村、小豬社區(qū)的出現(xiàn)，為當(dāng)?shù)厝颂峁┝穗y得的增收機(jī)會。

3.助力鄉(xiāng)村振興

共享住宿在農(nóng)村的拓展推動了鄉(xiāng)村民宿的興起。鄉(xiāng)村民宿是在不改變農(nóng)地產(chǎn)權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個性化改造，形成一房一院一地，讓更多城鄉(xiāng)居民享受田園生活、度假養(yǎng)生，體驗鄉(xiāng)村民俗文化。

國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游已成為城鄉(xiāng)居民常態(tài)化的消費方式，40.13%的受訪者表示每月到鄉(xiāng)村旅游一次，45.92%的受訪者表示每2-3個月到鄉(xiāng)村旅游一次。鄉(xiāng)村民宿是支撐鄉(xiāng)村旅游發(fā)展至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它可以有效盤活閑置農(nóng)宅院落，提供農(nóng)產(chǎn)品、住宿、餐飲等服務(wù)，帶動鄉(xiāng)村旅游業(yè)整體發(fā)展，為農(nóng)村居民提供就業(yè)與增收機(jī)會，真正實現(xiàn)鄉(xiāng)村自我造血功能，助力振興美麗鄉(xiāng)村。

鄉(xiāng)村民宿助力精準(zhǔn)扶貧。2017年10月，Airbnb愛彼迎與桂林市旅游發(fā)展委員會簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以龍脊梯田景區(qū)內(nèi)的貧困村金江村為試點，開展創(chuàng)新型旅游精準(zhǔn)扶貧項目。該項目選取部分貧困戶，打造“主客共享”的民宿，探索以鄉(xiāng)村民宿精準(zhǔn)扶貧的新模式，幫助農(nóng)村貧困家庭提高收入、脫離貧困。

鄉(xiāng)村民宿助力美麗鄉(xiāng)村建設(shè)?！班l(xiāng)村美宿”是小豬平臺重點打造的針對農(nóng)村旅游與房屋改造的項目，目前已從近郊游拓展到深度鄉(xiāng)村游，盤活了大量的農(nóng)村閑置房源。經(jīng)過嚴(yán)格篩選認(rèn)證，平臺已有5000家的鄉(xiāng)村美宿，遍布甘孜、涼山、都江堰、清遠(yuǎn)、常州、臺州、大邑、婺源等地鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2017年8月至12月，有20多萬游客入住鄉(xiāng)村美宿,明顯帶動了當(dāng)?shù)芈糜?、餐飲、交通、購物、娛樂以及保潔、維修等上下游服務(wù)，為鄉(xiāng)村發(fā)展帶來了人流、資金流、信息流，推動了鄉(xiāng)村的生產(chǎn)發(fā)展、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔。

4.助力房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展

建立健全購租并舉的住房制度、培育和發(fā)展住房租賃市場、鼓勵個人依法出租自有住房、盤活存量住房資源，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要方向。共享住宿的發(fā)展為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型注入了活力。

盤活存量房源資產(chǎn)。我國主要城市住房空置現(xiàn)象嚴(yán)重，總體的空置率約四分之一，其中一些旅游熱點城市空置現(xiàn)象尤為突出，如三亞的空置率高達(dá)80%2。推動房地產(chǎn)“去庫存”，提升住房資源使用率，是當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要任務(wù)。隨著國家“租售并舉”政策的出臺，共享住宿可以幫助盤活城市閑置房源，通過共享平臺為不同出行目的的消費者提供個性化的住宿服務(wù)，從而提高閑置房源的使用率。但是，從實踐來看，共享住宿的發(fā)展水平還比較低，通過平臺共享的房源僅占我國空置房源的4%左右，還有巨大的潛力有待挖掘。

推動房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)化轉(zhuǎn)型。近年來，共享住宿平臺與房地產(chǎn)企業(yè)合作，探索以共享方式推動房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營和服務(wù)。Airbnb愛彼迎與房地產(chǎn)商、物業(yè)公司、房產(chǎn)中介等相關(guān)方合作，共同開展住房共享業(yè)務(wù)，各參與方按比例分享收益，從而緩解房地產(chǎn)開發(fā)過度和季節(jié)性波動帶來的房源閑置問題。另外，萬科、中海地產(chǎn)、保利等房地產(chǎn)企業(yè)也積極開發(fā)民宿地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，并與共享平臺探索經(jīng)營性房產(chǎn)聯(lián)合運營的模式，助力房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)商向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。