“十九大”對(duì)于“美好生活”的定調(diào),將商業(yè)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新提升到了國家戰(zhàn)略層面。傳統(tǒng)的商業(yè)評(píng)價(jià)體系已經(jīng)無法適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變革。為此,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)與RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布了《2018中國新商業(yè)城市研究報(bào)告》,從商業(yè)創(chuàng)新表現(xiàn)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、新消費(fèi)人群、商業(yè)創(chuàng)新資源等全新維度提出了新商業(yè)城市評(píng)價(jià)體系,并發(fā)布了一二線城市與三四線城市新商業(yè)城市十強(qiáng)。其中,一二線城市十強(qiáng)是:北京、上海、深圳、成都、杭州、重慶、廣州、蘇州、武漢、南京;三四線城市十強(qiáng)是:蕪湖、揚(yáng)州、珠海、呼和浩特、???、鹽城、湖州、桂林、洛陽、衢州。
報(bào)告旨在鼓勵(lì)地方政府以美好生活為目標(biāo),打造全新標(biāo)準(zhǔn)的營(yíng)商環(huán)境,推動(dòng)商業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新,同時(shí)也為商業(yè)地產(chǎn)商與商業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供投資指引。報(bào)告還以行業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的三大標(biāo)志性商業(yè)品牌“盒馬鮮生”、“亞朵酒店”和“星巴克咖啡”的選址布局構(gòu)建了“盒馬指數(shù)”、“亞朵指數(shù)”和“星巴克指數(shù)”三大指數(shù)。其中“盒馬指數(shù)”代表城市的商業(yè)創(chuàng)新度,“亞朵指數(shù)”代表城市的商業(yè)時(shí)尚度和文化氛圍,“星巴克指數(shù)”代表城市商務(wù)的活躍度。評(píng)價(jià)指標(biāo)涵蓋了體現(xiàn)城市商業(yè)創(chuàng)新現(xiàn)狀的商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù),以及是否擁有充足的文化、技術(shù)創(chuàng)新資源、新消費(fèi)人群及城市的包容性這些決定了城市新商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹笖?shù)。研究小組選取了240組、上萬個(gè)數(shù)據(jù),抽象出51個(gè)數(shù)據(jù)標(biāo)簽,通過新商業(yè)城市指標(biāo)體系,對(duì)75個(gè)城市的商業(yè)創(chuàng)新現(xiàn)狀及潛力進(jìn)行了評(píng)價(jià)。
線性城市的非線性發(fā)展已成常態(tài)
報(bào)告認(rèn)為,在傳統(tǒng)的城市分級(jí)體系下,對(duì)城市的評(píng)價(jià)囿于人口、GDP等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),呈現(xiàn)出以宏觀數(shù)據(jù)為主導(dǎo)的僵化狀態(tài)。此次新商業(yè)城市的評(píng)價(jià)體系,考量城市的維度將會(huì)更加多元,并著重關(guān)注影響城市未來發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新能力指標(biāo)。城市排名相比傳統(tǒng)數(shù)據(jù),最終呈現(xiàn)出了非線性的分布規(guī)律,揭示著更多潛力城市后續(xù)彎道超車的機(jī)會(huì)。
京滬依然領(lǐng)跑新商業(yè),引領(lǐng)城市從更廣的維度提升魅力
報(bào)告顯示,北京實(shí)力潛力兼具,三項(xiàng)指標(biāo)位列全國榜首,全面績(jī)優(yōu);上海各項(xiàng)指標(biāo)均衡發(fā)展,在商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上位列第一。
報(bào)告認(rèn)為,北京、上海不僅是盒馬鮮生、京東7Fresh等生鮮新零售品牌的首進(jìn)市場(chǎng),也是巨頭復(fù)制“超市+餐飲”模式及線下“跑馬圈地”的主戰(zhàn)場(chǎng)。在2017年的生猛擴(kuò)張中,京滬門店增長(zhǎng)速率達(dá)到280%。京滬盒馬鮮生門店占全國的51.9%,較廣深具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
京滬在高知人才儲(chǔ)備上具有顯著優(yōu)勢(shì),為實(shí)體商業(yè)數(shù)字化、商業(yè)模式革新提供了充足的智力資源。京滬在反映城市商務(wù)活躍度的星巴克指數(shù)上遙遙領(lǐng)先,兩地的門店數(shù)占全國的28.6%,咖啡文化繁榮的背后是數(shù)量龐大的白領(lǐng)群體。
新一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá),具有承接新商業(yè)孵化成果的優(yōu)勢(shì)
新一線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上與一線城市有較大差距,但隨著新品牌商業(yè)模式的成熟,試水階段結(jié)束后即會(huì)迎來大規(guī)模的擴(kuò)張。報(bào)告預(yù)測(cè),新一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá),消費(fèi)理念相對(duì)開放,勢(shì)必成為品牌下沉的首選城市。成熟開發(fā)商在新一線城市已具有較高的品牌影響力和完善的物業(yè)儲(chǔ)備,可以為新品牌“保駕護(hù)航”,節(jié)約其品牌渠道拓展及獲客成本。
二線城市商業(yè)創(chuàng)新出現(xiàn)分層,對(duì)新消費(fèi)人群的爭(zhēng)奪激烈
二線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上分層,福州(樓盤)表現(xiàn)突出。福州坐擁永輝超級(jí)物種、新華都海物會(huì)、泰禾大有碼頭等本土新零售品牌資源,成為二線城市中最具新零售特征的城市,彰顯了創(chuàng)新龍頭企業(yè)對(duì)城市商業(yè)的帶動(dòng)作用。
報(bào)告認(rèn)為,二線城市在進(jìn)行人才大戰(zhàn)的同時(shí),其實(shí)也是在爭(zhēng)奪接受新鮮事物、擁抱新科技的新一代消費(fèi)者。在新消費(fèi)人群指數(shù)上,分?jǐn)?shù)靠前的二線城市均呈現(xiàn)出年輕人群多,但高知人才少、價(jià)值觀多元化程度低的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),其中金華(樓盤)、貴陽尤為凸顯。
互聯(lián)網(wǎng)拉平了消費(fèi)者的認(rèn)知,三四線城市商業(yè)創(chuàng)新有機(jī)會(huì)
報(bào)告指出,三四線城市在商業(yè)創(chuàng)新、新商業(yè)資源及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上均與二線城市有一定差距,但新消費(fèi)人群指數(shù)逼近甚至超過二線城市均值,反映出待填補(bǔ)的新商業(yè)消費(fèi)需求空間。雖然三四線城市購物中心和時(shí)尚品牌的發(fā)展水平相對(duì)一二線城市滯后,但互聯(lián)網(wǎng)帶來的信息扁平化,已快速壓縮了新鮮事物在各梯隊(duì)城市之間接受程度的時(shí)間差,消費(fèi)者對(duì)新商業(yè)的出現(xiàn)充滿了期待。
新商業(yè)品牌在向三四線城市下沉?xí)r,因少有可以匹敵的競(jìng)爭(zhēng)者,項(xiàng)目可以較為容易地獲得城市核心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)和客群,成為同品類商業(yè)中的佼佼者。亞朵酒店通過“圖書+屬地?cái)z影”營(yíng)造獨(dú)特的文化氛圍,提供貼心的迎客送客茶、夜宵等服務(wù),對(duì)三四線城市的酒店品質(zhì)進(jìn)行了升級(jí),在眾多同質(zhì)化連鎖酒店中脫穎而出,受到消費(fèi)者青睞。