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2018年北京地鐵租房市場分析:375個站點296個漲價!
來源:90度地產(chǎn) 發(fā)布日期:2018-08-28 16:41
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最近幾天,小編身邊陸續(xù)有同事接到中介和房東的漲價通知,漲幅從400元到800元不等,生活成本又增加了。上班聊房子、下班找房子成了公司的一大景觀。

小編正好也趕上要換房。在朋友的推薦下,去據(jù)說性價比高的褡褳坡看了趟,回來后內(nèi)心頗受打擊。就這么個遠在五環(huán)外,再往東倒騰倒騰就是通州的地界兒,一套離地鐵近、帶電梯的兩居室也要6000來塊錢了。想租便宜房,只能選離地鐵很遠的地方。

2018年開春過后,北京(樓盤)租房市場經(jīng)歷了一輪大漲。做為在租房源中的香餑餑,臨鐵房首當其沖,盡管價格飆漲,仍然供不應求。一面是離地鐵近、上下班方便的訴求,一面是房源緊俏、價格飆漲的現(xiàn)實。當租客遭遇市場,當理想碰撞現(xiàn)實,真實的情況會是怎樣?

圖1——臨鐵租客遷徙圖

圖1——臨鐵租客遷徙圖

臨鐵租房熱度榜:

2號線最火碼農(nóng)帶流量

云房數(shù)據(jù)研究中心綜合環(huán)比、同比價格漲幅和成交套數(shù)情況,測算出目前臨鐵租房最火的10條線路:其中大多數(shù)線路是環(huán)線和貫通東西/南北的主動脈。

圖2——臨鐵租房最火線路TOP10 (數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)

圖2——臨鐵租房最火線路TOP10(數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)

其中,位居內(nèi)城核心區(qū)的2號線熱度排名第一,北部連接西二旗、回龍觀、望京等多個碼農(nóng)聚集地的13號線位列第二,北京地鐵輻射范圍最廣的環(huán)線10號線,則排在第三。

值得注意的是,隨著今年租金的飆漲,租客的視線繼續(xù)向遠郊轉(zhuǎn)移,分布在5環(huán)甚至6環(huán)外,且通車年代較晚的6號線、9號線、14號線,這次也榜上有名。

臨鐵租房現(xiàn)狀考:

內(nèi)城租金貴遠郊漲得兇

云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示,在現(xiàn)已通車的375個地鐵站點中,2018年Q1環(huán)比2017年Q4,單位租金上漲的地鐵站點,高達296個!占比約78.9%。而單位租金環(huán)比下降的站點,僅42個,其中跌幅能超過10的站點,僅花梨坎、次渠南、籬笆房三個。

內(nèi)城租金貴,遠郊漲得兇。去年Q4到今年Q1,環(huán)比單位租金漲幅排名前十的站點中,有6個來自遠郊,占比過半。其中,向來以北部租房價格洼地著稱的沙河高教園,租金飆漲39.26%,達到了64.59元/月/㎡的水平;近鄰南六環(huán)的義和莊緊隨其后,漲幅38.02%;依托產(chǎn)業(yè)園配套逐步完善發(fā)展起來的豐臺科技園,環(huán)比漲幅也超過了30%。

圖3——臨鐵租房租金環(huán)比漲幅TOP10 (數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)

圖3——臨鐵租房租金環(huán)比漲幅TOP10(數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)

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