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2018年北京地鐵租房市場分析：375個站點296個漲價！

來源：90度地產(chǎn) 發(fā)布日期：2018-08-28 16:41

地產(chǎn) 樓盤

不管租金怎樣漲，該租房的還得租。好在窮有窮的活法兒，富有富的過法兒。東富西貴，北京租金貴的地鐵租房站點，主要集中在10號線和1號線上。最貴的當(dāng)屬10號線巴溝，位置三環(huán)里，環(huán)境好，教育資源優(yōu)質(zhì)，緊挨著以墻著稱的地王頂豪——萬柳書院，貴有貴的道理。

圖4——臨鐵租房租金最高站點TOP10 （數(shù)據(jù)來源：云房數(shù)據(jù)研究中心）

圖4——臨鐵租房租金最高站點TOP10（數(shù)據(jù)來源：云房數(shù)據(jù)研究中心）

而租金最便宜的地鐵租房站點，一水兒分布在大房山的燕房線上。燕房線2017年年底剛開通，由于地鐵站點周邊房源分布較少，統(tǒng)計范圍為地鐵站點周邊3公里的房源，平均租金被拉低屬于正?，F(xiàn)象。一旦周邊配套發(fā)展起來，南邊兒估計還得漲。

圖5——臨鐵租房租金最低站點TOP10 （數(shù)據(jù)來源：云房數(shù)據(jù)研究中心）

圖5——臨鐵租房租金最低站點TOP10（數(shù)據(jù)來源：云房數(shù)據(jù)研究中心）

臨鐵租客最想住哪兒？

一路向北又向東

從艾普大數(shù)據(jù)提供的商圈關(guān)注度排名來看，北邊兒和東邊兒，是租客沿地鐵租房最想去的地方。北部的天通苑、回龍觀、立水橋、霍營站點周邊，分布著發(fā)展起步較早的超大型或大型社區(qū)，租房房源充足，租金性價比高，能享受的生活配套較為完備。東邊兒朝陽的常營、定福莊和通州的北苑、果園，6號線開通之后形成了兩條平行的、貫通東西的大動脈，極大地方便了去國貿(mào)、CBD、青年路、東直門、西單、王府井等熱門商圈上班的通勤族。

圖6——臨鐵租客區(qū)域關(guān)注度TOP10

艾普大數(shù)據(jù)提供的職住關(guān)聯(lián)度情況，也恰好能印證上文的觀點。早晚高峰期，天通苑、立水橋等北部地區(qū)的人流，主要涌向了中關(guān)村、西二旗、上地為代表的互聯(lián)網(wǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；而常營出發(fā)的人流，則主要奔向了外企、央企扎堆的大望路、國貿(mào)、朝陽門等地。

圖7——臨鐵租客職住關(guān)聯(lián)度和弦圖