日韩精品三级呦呦|五月丁香蜜臀|99久亚洲精品热|色婷婷五月一区

習近平總書記在十九大報告指出，中國特色社會主義進入新時代，我國經(jīng)濟已轉向高質量發(fā)展階段。2018年恒大集團全面啟動“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍圖”的戰(zhàn)略部署，堅定不移實施由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式轉變，堅定不移實施由高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”經(jīng)營模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經(jīng)營模式轉變，保持規(guī)模適度增長，重點注重增長質量。在產(chǎn)業(yè)布局上積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

2018年恒大中報業(yè)績靚麗，“新戰(zhàn)略”實施成效顯著：總資產(chǎn)17699億，凈資產(chǎn)3245億，營業(yè)額3004億，核心利潤550億，凈利潤530億，現(xiàn)金余額2579億，各項核心指標繼續(xù)行業(yè)第一；凈利潤同比大增129%，核心利潤大增102%，凈負債率大降113個百分點。恒大在2018年世界500強中位列第230位，較去年大幅上升108位，明后兩年有望進入前100強。面向未來，“新恒大”繪就新藍圖：2020年底實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億，年銷售8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業(yè)。

恒大響應國家高質量發(fā)展號召，結合公司發(fā)展實際，堅定不移實施新戰(zhàn)略，全體員工齊心協(xié)力、努力拼搏，取得了前所未有的輝煌業(yè)績。上半年房地產(chǎn)市場持續(xù)調整，而“新恒大”亮相僅僅半年，便交出行業(yè)有史以來最佳半年業(yè)績，高質量的發(fā)展成果，體現(xiàn)出恒大在戰(zhàn)略制定、制度建設、文化建設、隊伍建設等企業(yè)管理方面的核心優(yōu)勢。這印證了許家?。▽ｎ}閱讀）主席曾經(jīng)講過的一句話，“越是市場不好的時候，越能展現(xiàn)出恒大的功底”。

一、高質量發(fā)展成效顯著，穩(wěn)居行業(yè)“利潤王”

2018年是恒大第八個“三年計劃”的開局之年，主題是“深化轉型、提質增效”。“深化轉型”，就是堅定不移地實施發(fā)展模式和經(jīng)營模式轉變，以及積極探索高科技產(chǎn)業(yè)；“提質增效”的核心就是通過打造精品、增加產(chǎn)品附加價值、降低成本，實現(xiàn)企業(yè)效益提升，同時大力降負債、去杠桿。通過半年的努力，恒大的凈資產(chǎn)大增、利潤大增、負債率大降，實現(xiàn)了高質量增長，這就是戰(zhàn)略決策成功帶來的顯著成果。

“利潤王”地位鞏固。2018年上半年，公司實現(xiàn)凈利潤530.3億元，同增129.3%，繼2017年大漲110.3%后再攀新高，相當于過去兩年凈利潤之和、超過Top5其余4家房企之和。核心業(yè)務凈利潤550.1億元，較去年同期增長101.5%，2011年以來首次實現(xiàn)3位數(shù)增長。

盈利能力大幅提升，實現(xiàn)高質量增長。2018年上半年，公司毛利率為36.2%，較去年同期提升0.4個百分點；凈利率大幅提升5.4個百分點至17.7%，核心業(yè)務利潤率提升3.8個百分點至18.3%，均創(chuàng)歷史最高水平。

恒大強大的盈利能力源于超前的土地儲備戰(zhàn)略、強大的成本控制、產(chǎn)品附加值提升。公司全精裝修產(chǎn)品，銷售均價僅10468元/平（2018H1），是前十大房企最低之一，公司一直致力打造精品產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品附加值，以效益為中心，保證了毛利率及凈利率一直穩(wěn)步上升。

一是土地儲備戰(zhàn)略超前。前瞻性的土地儲備戰(zhàn)略支持恒大放緩拿地節(jié)奏、注重土儲質量。截至目前，公司土地儲備3.05億平方米，土儲原值5130億元，世邦魏理仕對集團土儲評估值為9750億元。其中，一二線城市項目土儲原值3464億元，占比68%，平均樓面地價2092元/平米；三線城市項目土儲原值1666億元，占比32%，平均樓面地價1196元/平米。公司土儲成本僅為1683元/平方米，是行業(yè)中最低的房企之一。2018年上半年新增土儲平均樓面地價僅1446元/平，較2017年大幅降低23%，僅相當于Top5房企均值的40%，土地成本控制優(yōu)勢明顯。

二是成本控制能力增強。依托統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標、統(tǒng)一配送的標準化運營模式，公司成本控制能力持續(xù)提升，管理費用率從2017年上半年的2.9%降至2018年上半年的2.2%，營銷方面大力推廣“恒房通”全民營銷，銷售費用率從4.2%降至3.1%，兩大費率合計5.3%，已降至歷史最低點，在龍頭房企中處于中低水平。

三是產(chǎn)品附加值不斷提升。公司大力打造全環(huán)節(jié)精品，向品質要效益，所用材料均為國內外知名品牌，通過配套先行、升級物業(yè)服務、完善售后等措施，不斷提升產(chǎn)品品質，提高產(chǎn)品附加值?！百|量樹品牌、誠信立偉業(yè)”，公司連續(xù)三年實施無理由退房，市場認可度高。

龐大的低成本優(yōu)質土儲保障未來利潤持續(xù)高增長。恒大在擁有3.05億平方米土地儲備的基礎上，還有大量未納入土地儲備的舊改等項目，總規(guī)劃建面高達7285萬平米，合計提供約5萬億的可售貨值。若維持6000億年銷售額，足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至7000億，足以支持未來7年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售。以上半年17.7%的凈利率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數(shù)年帶來超8800億的凈利潤，也意味著每年可釋放超千億的凈利潤。

利潤大增的同時，“規(guī)模適度增長”，也體現(xiàn)了恒大“從快到穩(wěn)”的變革轉型，注重增長質量。年初，許家印主席在2017年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場上表示，“恒大的執(zhí)行力比較強，但是有時候定的計劃會被超的，我們賣6000億、7000億也有可能，如果定8000億也能完成，但是沒有必要，要注重增長質量。”2018年恒大的銷售目標5500億元，恒大用適度的規(guī)模增長目標，宣告堅決實施好新戰(zhàn)略的必勝決心。上半年銷售金額3042億元，為利潤高增長奠定規(guī)模基礎。

二、凈負債率再降三成，降負債取得顯著成就

2018年上半年，公司凈負債率為127.3%，較2017年末大幅下降56.4個百分點；資產(chǎn)負債率在行業(yè)普遍上漲的情況下顯著下降，較去年同期降低7個百分點至81.7%，低于萬科（84.7%）和碧桂園（89.9%）；剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率降至71.7%，較去年同期下降3.8個百分點，公司降杠桿、降負債取得顯著成就。

2017年以來，恒大去杠桿成效顯著，主要受益于三大因素：一是前瞻性的戰(zhàn)略轉型，在行業(yè)普遍強調“沖規(guī)?！钡谋尘跋?，公司在2017年前瞻性地提出要從“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式轉變，重點關注增長質量；二是利潤大漲凈資產(chǎn)大增，上半年在利潤大幅增長的基礎上，凈資產(chǎn)較2017年末的2422億大增34%至3245億，位居中國民企第一；三是積極降負債，2017年通過引入1300億戰(zhàn)略投資者、提前償還永續(xù)債等措施，當年凈負債率即大幅下降近六成，2018年上半年繼續(xù)降低負債水平，有息負債較年初減少615億，“一增一降”推動凈負債率再降三成。

降杠桿的同時保持ROE持續(xù)領先。恒大ROE常年處于領先地位，2010-2015年間主要靠高杠桿的撬動，2017年向“三低一高”轉型后，權益乘數(shù)從去年同期的7.9下降至6.2，杠桿對ROE的拉動作用大幅下降，但銷售凈利率和資產(chǎn)周轉率明顯改善，分別上漲5.4個百分點至17.7%、上漲0.04至0.17，支撐ROE繼續(xù)領先，率先實現(xiàn)利潤規(guī)模負債三大核心指標同步優(yōu)化。

三、積極探索高科技，打造百年老店

科技興則國興，科技強則國強。十九大報告強調，要積極推進科技強國建設。恒大集團積極布局高科技產(chǎn)業(yè)，是企業(yè)的社會責任，也是打造百年老店的重大戰(zhàn)略決策。地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質量增長，自有資金有力支持恒大積極探索高科技產(chǎn)業(yè)。

4月，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議。恒大將在未來十年投入1000億，在生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現(xiàn)代科技農業(yè)等八大重點領域積極探索，和中科院齊心協(xié)力，共同創(chuàng)建引領前沿科技的科學技術研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。8月16日，恒大集團與中國科學院在北京舉行首批合作項目簽約儀式，此次首批簽約合作項目共六個，總投資額16.47億，分別為“中科恒大”超級計算機、人工智能、石墨烯、無人機、手術機器人以及“大健康海云工程”，總估值約46億，均代表當今世界最前沿的科技發(fā)展趨勢。六個合作項目中有五個恒大為第一大股東，一個為第二大股東。

投資新能源汽車，助力汽車強國建設。2018年6月，恒大健康正式入主美國新能源汽車公司法拉第未來，占股45%為第一大股東。8月，恒大法拉第未來智能汽車（中國）集團正式登記注冊，注冊資本金20億美元，全面負責法拉第未來在中國的技術研發(fā)及所有生產(chǎn)經(jīng)營管理。法拉第未來擁有全世界最先進的新能源汽車技術，恒大投資入主法拉第未來，就等于把世界最頂尖的新能源汽車技術全面引入中國，為中國汽車工業(yè)轉型升級，推動中國從汽車大國走向汽車強國貢獻力量。

法拉第未來是一家全球化互聯(lián)網(wǎng)智能出行生態(tài)企業(yè)，在全球擁有超過1000名科研專家及380件專利。首款高端車型FF91的多項性能和技術指標全球領先，設計百公里加速時間為2.39秒，最高續(xù)航里程700公里，并搭載30多個智慧感測器和智能升降3D鐳射雷達，擁有無人自動泊車、面部識別技術、無縫進入系統(tǒng)等前沿技術。同時，F(xiàn)F91構建了智能互聯(lián)生態(tài)系統(tǒng)，擁有多達10塊超級大屏、光速網(wǎng)絡入口，打通車內娛樂、內容和云服務，實現(xiàn)移動辦公、娛樂休閑等智慧生活場景。

四、積極踐行社會責任，做好企業(yè)公民

在取得高速發(fā)展奇跡的同時，恒大始終不忘初心，牢記社會責任。一方面，恒大依法依規(guī)、專心專注、兢兢業(yè)業(yè)地做好企業(yè)的經(jīng)營、管理和發(fā)展，做大做強，為社會創(chuàng)造更多的財富、解決更多的就業(yè)、上繳更多的稅收，另一方面，飲水思源、回報社會，積極參與慈善公益，積極投身脫貧攻堅，為實現(xiàn)總書記提出的“到2020年所有貧困地區(qū)和貧困人口一道邁入全面小康社會”的目標，貢獻恒大力量。

恒大成立22年以來，已經(jīng)累計為民生、扶貧、教育、環(huán)保、體育等慈善公益事業(yè)捐贈100余次，總金額達113億元。7月31日，《福布斯》發(fā)布2018中國慈善榜，恒大集團董事局主席許家印以42.1億元的現(xiàn)金捐贈金額位居榜首。這并非首次，許家印主席此前曾連續(xù)多年獲得福布斯慈善榜首。許家印主席曾在多個場合強調，企業(yè)一方面要做好自身的經(jīng)營、管理和發(fā)展，多解決就業(yè)、多繳稅、多創(chuàng)造社會財富；另一方面要飲水思源、回報社會，積極承擔社會責任，投身慈善公益和脫貧攻堅?！昂愦蟮囊磺?，都是黨給的，國家給的，社會給的，我們應該去承擔社會責任，我們應該回報社會，我們必須回報社會”。

精準扶貧，抓住產(chǎn)業(yè)扶貧、搬遷扶貧、就業(yè)扶貧的“牛鼻子”。2015年12月開始，恒大結對幫扶貴州省畢節(jié)市，共計無償投入110億元。目前已捐贈到位60億元，共派出2108人的扶貧團隊，已幫扶30.67萬人實現(xiàn)初步脫貧，到2020年還要幫扶畢節(jié)全市10縣區(qū)72.46萬人穩(wěn)定脫貧。

拉動就業(yè)貢獻卓著。截至2018年6月，恒大集團共有員工12.95萬人。2014年，平均每100萬城鄉(xiāng)就業(yè)人員中，就有100人是恒大員工，到2018年6月，則有167人是恒大員工，增長67%。

高分紅回饋股東。2018年8月恒大公告將分派2016年及2017年股息，每股分紅1.287港元（折合人民幣1.13元），以最新收盤價28.95港元計算，分紅回報率接近5%，分紅總額達168億港元、折合人民幣147億元，創(chuàng)有史以來最高紀錄，加上此次分紅后，公司上市以來累計現(xiàn)金分紅將達400億元。

上半年恒大稅后凈利潤同比增長129%至530億元，預計2018年凈利潤有望超千億。參考2017年報估算，2018年股東可分配利潤將大幅增長至650億。恒大會在分紅上保持政策的連續(xù)穩(wěn)定，按照以往50%的分紅比例，2018年分紅回報率進一步提升至10%。恒大這兩次巨額分紅相隔時間短，其中2016年及2017年年度股息馬上就要派發(fā)，而2018年股息也預計在明年3月派發(fā)，期間相距僅約半年。

稅收貢獻巨大，利國利民。恒大上市以來累計納稅1827億，其中2018年上半年納稅309.5億。