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在90度地產(chǎn)6月發(fā)布的《畢業(yè)季租房大數(shù)據(jù)報告》中，艾普大數(shù)據(jù)對北京高校畢業(yè)生的租房意愿和市場生態(tài)進行了一輪調(diào)查。3個月過去了，這些畢業(yè)生還在北京嗎？他們住在什么地方？過著怎樣的生活？基于以上考量，90度地產(chǎn)發(fā)起了這次的留京畢業(yè)生居住現(xiàn)狀調(diào)查。

去與留的選擇

86.47%畢業(yè)生選擇留京

數(shù)據(jù)顯示，北京高校應屆畢業(yè)生中，有86.47%選擇了留京，13.53%的人選擇了離開。

從需求分布來看，北京高校畢業(yè)生的租房需求，集中在中關村、五道口、西三環(huán)、東五環(huán)一帶，這里也是以北大、清華、北航、中傳等為代表的全國知名學府扎堆的地方。

北京高校畢業(yè)生租房意愿熱力圖

從關注意愿來看，高校畢業(yè)生的目標居住地分布較為分散，南城的關注度相對較高。從實際居住情況來看，留京畢業(yè)生的集中度顯著提升，并迅速向互聯(lián)網(wǎng)業(yè)發(fā)達的上地、西二旗、西北旺周邊聚集。

北京高校畢業(yè)生目標居住地熱力分布圖

北京高校留京畢業(yè)生實際居住地熱力分布圖

從性別占比來看，男生比女生更愿意留在北京。在6月關注租房的北京高校畢業(yè)生中，男性占比為54.36%，略高于女性。3個月后，男性的占比攀升至61.02%，女性的占比45.63%下滑到38.98%。

北京高校畢業(yè)生和留京畢業(yè)生性別占比對比

自6月進入畢業(yè)季以來，北京高校22-23歲年齡段學生關注租房的人數(shù)在大學生群體總數(shù)中的占比攀升了5.4個百分點，總占比高達98.98%。畢業(yè)租房，仍是大學生租房需求的絕對主流。在北京這座生活成本高、工作節(jié)奏快、機遇與挑戰(zhàn)并存的城市，去與留的選擇既要考慮現(xiàn)實情況，也和個人主觀意愿有密切關系。

理想與現(xiàn)實的落差

合租關注度提升24%

6月調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京高校畢業(yè)生最關注的區(qū)域TOP5分別是朝陽、海淀、豐臺、西城和東城，這些區(qū)域均屬于內(nèi)城區(qū)，產(chǎn)業(yè)扎堆、租金不菲。畢業(yè)生如果不靠家庭的支持，僅憑自己初入職場的薪水租房，很難落腳。

3個月過后的9月，理想與現(xiàn)實博弈的結果開始顯現(xiàn)。城六區(qū)中除石景山關注度攀升外，其他區(qū)域的關注度均出現(xiàn)了不同程度的下滑。與此形成鮮明對比的，是昌平和通州關注度的直線飆升。其中，昌平的關注占比從6.88%激增至32.12%，是之前的4.7倍；通州關注占比從13.06%攀升至21.27%，漲幅高達62.86%。昌平熱度攀升受益于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)達，而通州關注走高，則與處在望京、國貿(mào)等熱門商圈輻射區(qū)有關。

如前所述，從關注熱門小區(qū)TOP10到居住熱門小區(qū)TOP10，榜單發(fā)生了兩個顯著的變化：一是集中度顯提高，二是分布區(qū)向北部遷移。在留京畢業(yè)生實際居住的小區(qū)中，可以看到互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)強大的影響力。10個熱門小區(qū)中，有8個分布在西北旺、西三旗、回龍觀、天通苑這類互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)輻射范圍內(nèi)的大型居住社區(qū)。

其中，友誼嘉園三期和大牛坊三期是永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊的回遷房和安置房，2改3單間價格2000上下，二手房均價在3.5萬左右，對于剛畢業(yè)的學生來說，這個價格非常有親和力。育新花園是在西二旗軟件園附近的老公房，周邊配套成熟，租金相對貴一些，兩居6000元左右。居住熱門小區(qū)TOP10的榜單中，望春園、華貿(mào)城、新龍城、流星花園三區(qū)，也都分布在號稱“中國互聯(lián)網(wǎng)大動脈”的地鐵13號線周邊。