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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)有什么區(qū)別？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例分析（圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-10-15 11:20

房地產(chǎn)

中商情報網(wǎng)訊：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)即以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的地產(chǎn)項目，通過整合資源、引入資本及規(guī)劃運營，打造產(chǎn)業(yè)集群并實現(xiàn)產(chǎn)城融合，以此改善區(qū)域環(huán)境及提升城市競爭力。以產(chǎn)業(yè)為核心，地產(chǎn)為載體，根據(jù)城市規(guī)劃，有機整合自然、社會、經(jīng)濟等資源，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)。其來源于最初的工業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)又發(fā)展為工業(yè)地產(chǎn)，鑒于工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在諸多問題，企業(yè)及專家學(xué)者開始尋求更加科學(xué)的發(fā)展方式，并將新的開發(fā)運營載體稱為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前景廣闊

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)銷售增速快，盈利能力均強于房地產(chǎn)，市場活躍，前景廣闊。

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)周轉(zhuǎn)期更長

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目總體規(guī)模和資金投入量較大，但存貨周轉(zhuǎn)率和流動比率較小，比房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)期更長，需要持續(xù)且強有力的資金保障。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未有成熟盈利模式

房地產(chǎn)發(fā)展時間較長，已根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈增值方式的不同形成六大盈利模式。而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)起步較晚，僅有五大盈利點，尚未形成成熟盈利模式，成為制約產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心原因。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品類型多樣

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品類型更細(xì)分多樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)客戶細(xì)分度非常高，所需配套資源、選址位置、建筑形態(tài)、后期園區(qū)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基金配套等都不一樣，因此企業(yè)前期規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位，非常關(guān)鍵。