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長租公寓市場發(fā)展前景廣闊

萬村計劃雖然遭遇一定的挑戰(zhàn)，但是市場蛋糕大。流動人口和畢業(yè)大學(xué)生是住房租賃市場的主力軍，流動人口伴隨著城市化率的提高已經(jīng)出現(xiàn)放緩趨勢，而伴隨著房價太高，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場需求規(guī)模大，供應(yīng)規(guī)模還在起步階段，發(fā)展前景廣闊。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計，2015年中國租賃市場成交總額已經(jīng)超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

長租公寓迎政策紅利

自2015年開始，有關(guān)長租的政策紅利不斷釋放，政策出臺文件專門扶持租房租賃產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，并明確加快機構(gòu)化、規(guī)范化租賃企業(yè)的發(fā)展。

從國家政策的相關(guān)內(nèi)容來看，政策的著力點集中于以下六個方面：一是加快培育住房租賃市場主體、二是鼓勵租賃住房消費、三是完善租售同權(quán)、四是增加租賃土地與房源供給、五是提供稅收優(yōu)惠、六是提供金融支持。長租公寓問題頻發(fā)，未來發(fā)文，規(guī)范長租公寓行業(yè)發(fā)展。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

深圳正是“租購并舉”試點城市這一，政策的加持之下，深圳住房租賃市場的發(fā)展如火如荼。深圳出臺了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，意見指出為了加快培訓(xùn)和發(fā)展深圳的住房租賃市場，政策允許商業(yè)用房在規(guī)定允許的范圍之內(nèi)改造成租賃用房，同時要引導(dǎo)城中村通過綜合的整治開展規(guī)?；淖赓U。本次意見著重強調(diào)對城中村進(jìn)行整治，通過改造提升居住品質(zhì)，消除安全隱患，達(dá)標(biāo)后可發(fā)展規(guī)?；鲎猓贿^一系列的改造可能會發(fā)揮不菲的費用，通過改造后的集中租賃在租金方面可能會有所提升。

此外，深圳將出臺租金管制政策，一年漲租不超5%續(xù)租不超2年。規(guī)范企業(yè)進(jìn)駐城中村租賃行為，防止“城中村”借改造變相漲價。

市場前景光明，政策鼓勵發(fā)展長租公寓，監(jiān)管趨于嚴(yán)格。長遠(yuǎn)來看，萬科“萬村計劃”還將繼續(xù)擴大規(guī)模。長租公寓成為萬科繼地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理之后的第三個核心業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)布局已經(jīng)上升到整體戰(zhàn)略層面。萬科長租公寓在深圳發(fā)展，80%左右要依托于城中村市場，只要有機會做，任何項目萬科都不會放棄。

借用《城市的勝利》中的經(jīng)典名言，“城市不等于建筑，城市等于居民”。希望萬村能平衡深圳人租房條件改善和租金上漲的矛盾，大庇天下寒士俱歡顏。

更多內(nèi)容請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國長租公寓行業(yè)市場情景及投資機會研究報告》。