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產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標(biāo)志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開(kāi)發(fā)哲學(xué)，為中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。國(guó)內(nèi)目前已有產(chǎn)業(yè)新城122個(gè)，尤其以“京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、珠三角”四大城市群居多，分別為41個(gè)、35個(gè)、13個(gè)、6個(gè)。同時(shí)，參與產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的主體較為多元，包括專業(yè)運(yùn)營(yíng)商、房地產(chǎn)企業(yè)、實(shí)業(yè)企業(yè)等，但水平參差不齊，真正解決城市群 “都市鐘擺族”問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商少之又少。

近日，賽迪顧問(wèn)發(fā)布了產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商潛力十強(qiáng)，分別為上海臨港、億達(dá)中國(guó)、招商蛇口、啟迪協(xié)信、東湖高新、中發(fā)展集團(tuán)、碧桂園、星河產(chǎn)業(yè)、金科產(chǎn)業(yè)、榮盛發(fā)展。

專業(yè)運(yùn)營(yíng)商分別為國(guó)企和民企，其中，國(guó)企專業(yè)運(yùn)營(yíng)商優(yōu)勢(shì)明顯，可依托母公司產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，品牌優(yōu)勢(shì)明顯，利于項(xiàng)目獲取，基與第三方評(píng)估的償債風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，融資成本較低，盈利能力較穩(wěn)定且水平相當(dāng)。當(dāng)然，國(guó)企專業(yè)運(yùn)營(yíng)商模式創(chuàng)新能力不足，機(jī)制約束較大，異地?cái)U(kuò)展意愿較低。因此，國(guó)企專業(yè)運(yùn)營(yíng)商需要加快機(jī)制和模式創(chuàng)新，推進(jìn)全國(guó)化布局。傳統(tǒng)房企背景的運(yùn)營(yíng)商城市配套能力和經(jīng)驗(yàn)豐富，資金雄厚，資源整合能力較強(qiáng)，但是隔行如隔山，房企產(chǎn)業(yè)資源和能力相對(duì)匱乏，品牌影響力較小，政府認(rèn)可度不高，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)缺乏經(jīng)驗(yàn)。未來(lái)需要加快提升在園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的品牌影響力、專業(yè)能力，加快資源整合和團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：賽迪顧問(wèn) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)新城大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)新城招商引資等解決方案。