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2019年長租公寓發(fā)展趨勢分析

1、長租經(jīng)營的專業(yè)化

有人說長租公寓的未來將呈現(xiàn)出“兩頭大、中間小”的特點(diǎn)，頭部品牌越來越集中，中小玩家將逐漸被市場所淘汰。長租市場會(huì)不會(huì)出現(xiàn)所謂的馬太效應(yīng)，對此自如CEO熊林的觀點(diǎn)是：“將是以投資商、開發(fā)商、運(yùn)營商及服務(wù)配套商為主所構(gòu)成的有序分工、高效協(xié)作模式，并存在品質(zhì)關(guān)、規(guī)模關(guān)、增值服務(wù)關(guān)三大關(guān)卡?！?/p>

過去一年中，在資本和市場前景的誘惑下，拼規(guī)模、拼速度的痕跡不無明顯，短暫的陣痛期過后，終歸要回歸多元化的租住需求和專業(yè)化的長線經(jīng)營，也不難從中看到長租公寓下半場拼運(yùn)營、拼服務(wù)的影子。

2、租住空間社群化

巴克萊銀行在一份報(bào)告中提出了這樣的觀點(diǎn)：1995—2009年出生的Z世代將成為有史以來人口最多的隊(duì)列，在全球人口的占比達(dá)到25%，并將占據(jù)美國、歐洲和金磚四國40%的消費(fèi)。與其他世代最大的不同，Z世代更加個(gè)性化，且熱衷于社群連接和分享。

從單純的租房到多元化的服務(wù)，從傳統(tǒng)的家居裝飾到智能化改造，從枯燥的租房生活到高幸福感的跨界生活，所有租住場景和價(jià)值鏈的延伸，都不是無跡可尋的，用戶需求恰恰是最正確的風(fēng)向標(biāo)。

3、長租公寓前景光明

從機(jī)構(gòu)滲透率看，目前我國租賃住房約有1億套，其中超過90%為個(gè)人出租，品牌公寓企業(yè)總占有率低于2%，開發(fā)商自持經(jīng)營的居住用房更是不足1%。這樣的數(shù)據(jù)和美國、日本等發(fā)達(dá)租房市場動(dòng)輒40%、50%的機(jī)構(gòu)化率相比，我國住房租賃市場的機(jī)構(gòu)化率無疑非常非常低。也就是誰，長租公寓是無人開拓的藍(lán)海。

流動(dòng)人口和畢業(yè)大學(xué)生是住房租賃市場的主力軍，流動(dòng)人口伴隨著城市化率的提高已經(jīng)出現(xiàn)放緩趨勢，而伴隨著房價(jià)太高，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場需求規(guī)模大，供應(yīng)規(guī)模還在起步階段，發(fā)展前景廣闊。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年中國租賃市場成交總額已經(jīng)超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計(jì)到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

2018年暴露出的市場亂象，以及隨之而來的資本寒冬，2019年的行業(yè)大洗牌似乎毋庸置疑。12月14日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳在接受媒體采訪時(shí)表示，2019年這個(gè)行業(yè)還是個(gè)洗牌的過程，有盈利能力的、專業(yè)的公司會(huì)繼續(xù)前進(jìn)，而前期瘋狂擴(kuò)張、不注重盈利能力的公司可能會(huì)逐步出局，并購還會(huì)發(fā)生。未來長租公寓行業(yè)將呈現(xiàn)“兩頭大、中間小”的特點(diǎn)，頭部企業(yè)越來越集中，而中小型企業(yè)在融資、資源獲取等方面越來越困難，很可能選擇被并購或者轉(zhuǎn)型。 

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國長租公寓市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。