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中商情報網(wǎng)訊：2月1日，深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)公布了，2019年1月深圳市新建商品房成交情況，數(shù)據(jù)顯示：1月份深圳市新房成交價格54112元，環(huán)比增加了52元，同比下降128元，同比下跌401元；從成交套數(shù)來看，1月深圳市新房成交為2499套，環(huán)比下降876臺，環(huán)比下降26%；與去年同期相比下降了278套，同比下降10%；2018年我國房價一直保持在54000元/平方米左右。多方預測，2019年我國房價將保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

2019年深圳房價走勢分析

2018年年底，深圳樓市迎來兩大利好：深圳銀行利率下調(diào)，個稅抵房貸利息。

深圳中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行、中信銀行8家銀行調(diào)整了首套房貸利率：從上浮15%調(diào)整至上浮10%。但是業(yè)內(nèi)人員表示，首套房貸利率上浮10%，但是名額有限，且放貸的額度有在1到2個億間。新年銀行房貸利率上浮10%是階段性的調(diào)整，后續(xù)是否調(diào)整充滿未知數(shù)。也就是說，深圳銀行放貸利率下調(diào)，對樓市影響有限。

自2019年1月1日起，正式實行的新《個人所得稅專項附加扣除辦法》也給房貸族帶來了一定的利好。該辦法規(guī)定，個稅抵房貸利息，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。深圳房價均價在5-6萬，個稅抵房貸利息僅杯水車薪。

2018年12月19日至21日中央經(jīng)濟工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

高房價制約消費，有潛在的金融風險。強化房子的居住屬性，弱化房子的金融屬性，是中央高層關(guān)于“房住不炒，堅決遏制房價上漲”的調(diào)控工作出發(fā)點，是所有調(diào)控工作的紅線。2019年深圳重點工作還是，遏制投機炒房，穩(wěn)地價穩(wěn)房價，完善住房市場體系和住房保障體系。因此，深圳房價以穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)大漲大跌。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2023年深圳房地產(chǎn)市場前景調(diào)查及投資機會研究報告》。